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(1)信息完備性。

除了對工程對象進行3D幾何信息和拓撲關系的描述，還包括完整的工程信息描述，如對象名稱、結構類型、建筑材料、工程性能等設計信息，施工工序、進度、成本、質量以及人力機械材料資源等施工信息，工程安全性能、材料耐久性能等維護信息，對象之間的邏輯關系等。

(2)信息關聯(lián)性。

信息模型中的對象是可識別且相互關聯(lián)的，系統(tǒng)能夠對模型的信息進行統(tǒng)計和分析，并生成相應的圖形和文檔。如果模型中的某個對象發(fā)生變化，與之關聯(lián)的所有對象都會隨之更新，以保持模型的完整性。

(3)信息一致性。

在建筑生命期的不同階段模型信息是一致的，同一信息無需重復輸入，而且信息模型能夠自動演化，模型對象在不同階段可以簡單地進行修改和擴展而不需要重新創(chuàng)建，避免了信息不一致的錯誤。

(4)可視化。

BIM提供了可視化的思路，讓以往在圖紙上線條式的構件變成一種三維的立體實物圖形展示在人們面前，BIM的可視化是一種能夠將構件之間形成互動性的可視，可以用來展示效果圖及生成報表。更具應用價值的是，在項目設計、建造、運營過程中，各過程的溝通、討論、決策都能在可視化的狀態(tài)下進行。

(5)協(xié)調性。

在設計時，由于各專業(yè)設計師之間的溝通不到位，往往會出現(xiàn)施工中各種專業(yè)之問的碰撞問題，例如結構設計的梁等構件在施工中妨礙暖通等專業(yè)中的管道布置等。BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期將各專業(yè)模型匯集在一個整體中，進行碰撞檢查，并生成碰撞檢測報告及協(xié)調數(shù)據(jù)。

(6)模擬性。

BIM不僅可以模擬設計出建筑物模型，還可以模擬難以在真實世界中進行操作的事物，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

a.在設計階段，可以對設計上所需數(shù)據(jù)進行模擬試驗，例如節(jié)能模擬、日照模擬、熱能傳導模擬等。

b.在招投標及施工階段，可以進行4D模擬(3D模型中加入項目的發(fā)展時間)，根據(jù)施工的組織設計來模擬實際施工，從而確定合理的施工方案，還可以進行5D模擬(4D模型中加入造價控制)，從而實現(xiàn)成本控制。

c.后期運營階段，可以對突發(fā)緊急情況的處理方式進行模擬，例如模擬地震中人員逃生及火災現(xiàn)場人員疏散等。

(7)優(yōu)化性。

整個設計施工運營的過程，其實就是一個不斷優(yōu)化的過程，沒有準確信息是做不出合理優(yōu)化結果的。BIM模型提供了建筑物存在的實際信息，包括幾何信息、物理信息、規(guī)則信息，還提供了建筑物變化以后的實際存在。BIM及與其配套的各種優(yōu)化工具提供了對復雜項目進行優(yōu)化的可能，把項目設計和投資回報分析結合起來，計算出設計變化對投資回報的影響，使得業(yè)主明確哪種項目設計方案更有利于自身的需求，對設計施工方案進行優(yōu)化，可以顯著地縮短工期和降低造價。

(8)可出圖性。

BIM可以自動生成常用的建筑設計圖紙及構件加工圖紙。通過對建筑物進行可視化展示、協(xié)調、模擬及優(yōu)化，可以幫助業(yè)主生成消除了碰撞點、優(yōu)化后的綜合管線圖，生成綜合結構預留洞圖、碰撞檢測偵錯報告及改進方案等。

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