BIM技術(shù)如何在項目決策階段控制住成本?
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BIM技術(shù)如何在項目決策階段控制住成本?
決策階段的各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定，對項目成本有很大影響。決策階段影響項目成本的程度最高，因而，決策階段項目決策的內(nèi)容是決定項目造價的基礎(chǔ)。傳統(tǒng)造價模式下，投資方案的比選一般通過歷史積累的項目資料來進(jìn)行項目測算比較。規(guī)模較大的單位會有自己的《指導(dǎo)價》和估算指標(biāo)，以此作為項目成本測算的依據(jù);規(guī)模較小的單位會自行搜集成本指標(biāo)和價格數(shù)據(jù)來進(jìn)行項目成本的測算。
運(yùn)用BIM技術(shù)可以提高項目投資決策階段投資分析的效率。基于BIM的投資決策分析主要包括基于BIM的投資造價估算和基于BIM的投資方案選擇兩方面的內(nèi)容。
在決策階段，首先要確定項目的投資，對不同建設(shè)方案進(jìn)行造價估算，這個階段的工程造價往往是基于單項工程的。利用BIM技術(shù)可以建立每個項目方案的初步建筑信息模型，調(diào)用與擬建項目相似工程的造價指標(biāo)，可以高效準(zhǔn)確的估算各建設(shè)方案的投資。BIM模型包含了工程的許多參數(shù)化信息，這些歷史項目的BIM模型就構(gòu)成了企業(yè)的數(shù)據(jù)庫，在投資估算時，可以直接在數(shù)該據(jù)庫中提取相似的歷史工程的BIM模型，再根據(jù)擬建項目實(shí)際情況進(jìn)行修改，就會得到每個構(gòu)件相應(yīng)的工程量、造價等造價指標(biāo)，通過這些指標(biāo)可以快速對項目投資造價進(jìn)行估算。
決策階段的另一項工作就是投資方案的選擇。進(jìn)行投資方案選擇時，除了對各方案的估算價格進(jìn)行比較之外，其他指標(biāo)的對比也很重要，比如工程量指標(biāo)、成本指標(biāo)等，以此綜合確定最優(yōu)方案。通過建立企業(yè)級、甚至行業(yè)級的BIM數(shù)據(jù)庫，將為投資方案比選和確定帶來巨大的價值。BIM模型具有豐富的構(gòu)件信息、技術(shù)參數(shù)、工程量信息、成本信息、進(jìn)度信息、材料信息等，在投資方案比選時，這些信息完全可以復(fù)原，并通過三維的方式展現(xiàn)，根據(jù)新項目的方案特點(diǎn)，對相似歷史項目模型進(jìn)行抽取、修改、更新，快速形成不同方案的模型，軟件根據(jù)修改，自動計算不同方案的工程量、造價等指標(biāo)數(shù)據(jù)，直觀方便的進(jìn)行方案比選。
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