【摘要】環(huán)球網(wǎng)校初級會計職稱頻道發(fā)布“2016年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)的取得知識點”，2015年5月份已順利舉行初級會計職稱考試，考生可于下半年開始復(fù)習(xí)初級會計職稱，目前有很多考生已經(jīng)開始備考，在備考過程中教材是基礎(chǔ)，學(xué)好基礎(chǔ)知識很關(guān)鍵，將2016年初級會計職稱“投資性房地產(chǎn)的取得”知識點詳細介紹，現(xiàn)整理如下供初級會計職稱考生學(xué)習(xí)《初級會計實務(wù)》，環(huán)球網(wǎng)校助你一臂之力!更多復(fù)習(xí)資料及試題請登陸環(huán)球網(wǎng)校初級會計職稱頻道查看

     編輯推薦：2016年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)知識點匯總

　　投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認投資性房地產(chǎn)的條件:①與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　一、自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　二、外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　三、內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進行核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下，虧)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下，賺)

　　②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值 )

　　累計折舊

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

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