【摘要】環(huán)球網(wǎng)校介紹“2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》土地增值稅計(jì)稅依據(jù)知識(shí)點(diǎn)”，將2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的知識(shí)點(diǎn)“土地增值稅計(jì)稅依據(jù)”進(jìn)行了系統(tǒng)的講解，小編覺得學(xué)好經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)，基礎(chǔ)知識(shí)很重要，下面為考生提供初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試中會(huì)涉及的經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下，供初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考生學(xué)習(xí)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》。環(huán)球網(wǎng)校還擁有2016年課程>>可點(diǎn)擊查看通關(guān)課程

　　編輯推薦：2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)匯總(十一)
 

　　土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

　　是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　增值額的計(jì)算公式為：

　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　　一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益;

　　從收入的形式來看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　二、扣除項(xiàng)目及其金額

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)：包括地價(jià)款和取得使用權(quán)時(shí)按政府規(guī)定繳納的費(fèi)用。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)成本(適用新建房轉(zhuǎn)讓)：包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(適用新建房轉(zhuǎn)讓)

　　(1)納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：

　　最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)

　　(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)

　　4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)：包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅。教育費(fèi)附加視同稅金扣除。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　可扣除稅金：(1)營業(yè)稅(2)城建稅和教育費(fèi)附加

　　詳細(xì)說明：(1)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營業(yè)稅稅率為5%

　　(2)由于印花稅(0.5‰)包含在管理費(fèi)用中，故不能在此單獨(dú)扣除

　　非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　可扣除稅金：(1)營業(yè)稅(2)印花稅(3)城建稅和教育費(fèi)附加

　　詳細(xì)說明：(1)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營業(yè)稅稅率為5%

　　銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的房地產(chǎn)時(shí)，計(jì)算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入減除購置后受讓原價(jià)后的余額;營業(yè)稅稅率為5%

　　(2)印花稅稅率為0.5‰(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))

　　5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目(適用新建房轉(zhuǎn)讓)

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%

　　(1)此項(xiàng)加計(jì)扣除針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項(xiàng)政策;

　　(2)取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。

　　6.舊房及建筑物的扣除金額。

　　7.計(jì)稅依據(jù)的特殊規(guī)定。
 

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