2024年會計初級職稱實務重點考點：投資性房地產的賬務處理
更新時間：2024-02-28 11:18:46
來源：環(huán)球網校
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摘要 2024年初級會計已進入基礎學習階段，本文分享《初級會計實務》存貨的賬務處理整個分錄過程進行整理，供考生學習并掌握1 取得投資性房地產的賬務處理2 投資性房地產后續(xù)核算的賬務處理3 投資性房地產處置的賬務處理4 自用房地產或存貨轉換為投資性房地產。
2024年初級會計已進入基礎學習階段，本文分享《初級會計實務》存貨的賬務處理整個分錄過程進行整理，供考生學習并掌握1.取得投資性房地產的賬務處理2.投資性房地產后續(xù)核算的賬務處理3.投資性房地產處置的賬務處理4.自用房地產或存貨轉換為投資性房地產。
投資性房地產的賬務處理
1.取得投資性房地產的賬務處理
| 項目 | 賬務處理 |
| 外購 | 借：投資性房地產—成本（價款+相關稅費+其他支出） 貸：銀行存款 【提示】企業(yè)購入的房地產，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配 |
| 自行建造 （成本模式下） |
借：投資性房地產 貸：銀行存款等 |
| 非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產 | （1）轉換日的公允價值＜原賬面價值 借：投資性房地產—成本 累計折舊 固定資產減值準備 公允價值變動損益（借方差） 貸：固定資產 （2）轉換日的公允價值＞原賬面價值 借：投資性房地產—成本 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 其他綜合收益（貸方差） |
| 項目 | 賬務處理 |
| 采用成本模式進行后續(xù)計量 | 在成本模式下，應當按照投資性房地產的實際成本進行計量， 在持有期間比照固定資產或無形資產的相關規(guī)定計提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 借：其他應收款等 貸：其他業(yè)務收入 |
| 采用公允模式進行后續(xù)計量 | 采用公允模式進行后續(xù)核算，投資性房地產不應計提折舊或攤銷 借：投資性房地產—公允價值變動 貸：公允價值變動損益—投資性房地產（或相反會計分錄） |
3.投資性房地產處置的賬務處理
| 成本模式計量 | 公允價值模式計量 |
| 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務成本 投資性房地產—公允價值變動（或貸方） 貸：投資性房地產—成本 |
| 自用房地產或存貨轉換為采用公允價 值模式計量的投資性房地產的賬務處理 |
借：投資性房地產——成本（轉換日公允價值） 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備/存貨跌價準備 公允價值變動損益（倒擠，借差） 貸：固定資產/無形資產/開發(fā)產品 其他綜合收益（倒擠，貸差） |
| 自用房地產或存貨轉換為采用成本 模式計量的投資性房地產的賬務處理 |
借：投資性房地產（轉換時原賬面余額） 累計折舊（攤銷） 固定資產（無形資產）減值準備 貸：固定資產、無形資產或開發(fā)產品 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 |
以上展示部分會計處理，更多可點擊查看>>2024年初級會計實務十大經濟業(yè)務的賬務處理(易錯易混)
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初級會計考試時間
| 級別 | 考試日期 | 考試時間及科目 |
| 初級 | 5月18日至22日 | 8:30－11:30 初級會計實務 經濟法基礎 |
| 14:30－17:30 初級會計實務 經濟法基礎 |
初級資格考試于2024年5月18日至22日舉行，共10個批次?！冻跫墪媽崉铡房颇靠荚嚂r長為105分鐘，《經濟法基礎》科目考試時長為75分鐘，兩個科目連續(xù)考試，時間不能混用。
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