2024年初級會計《初級會計實務(wù)》通關(guān)精要教研老師已整理，本文分享第四章非流動資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的核算、確認條件、確認時點等知識點，本章內(nèi)容非常重要，以下內(nèi)容全面把握。

第四章 非流動資產(chǎn)

考情分析：

本章內(nèi)容非常重要，有一定難度，應(yīng)重點關(guān)注，以下內(nèi)容全面把握。

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

知識點：投資性房地產(chǎn)的確認

(一)核算內(nèi)容

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

具體包括：

1. 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán);

2. 已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物;

3. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

應(yīng)當注意：

①投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，實質(zhì)上是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為，

屬于企業(yè)的經(jīng)營活動;上述“已出租”指“已經(jīng)營出租”，與其他方已簽訂租賃協(xié)議，自合同約定的租賃開始日起作為投資性房地產(chǎn)進行核算。

② 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不屬于投資性房地產(chǎn);

用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不屬于投資性房地產(chǎn)。

③ 如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理)，能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)一并確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

④ 企業(yè)將建筑物出租，按協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

⑤ 按國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

⑥ 自用的房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。如企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。

(二)確認條件

投資性房地產(chǎn)在符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的，予以確認：

1. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，即有證據(jù)表明企業(yè)能夠獲取租金或資本增值，或兩者兼而有之。

2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。

(三)確認時點

1. 對已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認時點一般為租賃期開始日，即土地使用權(quán)、建筑物進入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。但對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

2. 對持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認時點為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用、準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。

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