2025年初級會計備考已開始，本文整理《初級會計實(shí)務(wù)》第四章非流動資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識點(diǎn)，具體介紹投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，同時搭配歷年真題供練習(xí)，請考生掌握。

第四章 非流動資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(重點(diǎn))

(一)自用房地產(chǎn)或存貨與成本模式計量的投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換

1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn) ①

累計折舊/攤銷 ②

固定資產(chǎn)減值、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) ①

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) ②

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

2.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) ①

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) ②

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

貸：投資性房地產(chǎn) ①

累計折舊/攤銷 ②

固定資產(chǎn)減值、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

3.存貨轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn) ①-③

存貨跌價準(zhǔn)備 ③

貸：開發(fā)產(chǎn)品 ①

4. 成本模式計量的投資性房地產(chǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品 ①-②-③

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) ②

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③

貸：投資性房地產(chǎn) ①

(二)自用房地產(chǎn)或存貨與公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換

1.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日公允價值)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/存貨跌價準(zhǔn)備

公允價值變動損益 (倒擠，借差)

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益 (倒擠，貸差)

2.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品 (轉(zhuǎn)換日公允價值)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動

公允價值變動損益 (倒擠，可借可貸)

【例題1-單選題】2022年1月1日，甲公司將一棟自用辦公樓用于對外出租。該辦公樓賬面原值2 500萬元，已累計計提折舊800萬元，當(dāng)日該辦公樓的公允價值為4 000萬元。假設(shè)甲公司投資性房地產(chǎn)以公允價值進(jìn)行后續(xù)計量，則甲公司的以下會計處理正確的有( )。

A.確認(rèn)投資收益2 300萬元

B.確認(rèn)其他綜合收益2 300萬元

C.確認(rèn)公允價值變動損益2 300萬元

D.不確認(rèn)損益，也不確認(rèn)所有者權(quán)益

【答案】B

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)該計入其他綜合收益，選項(xiàng)B正確。

借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 000

累計折舊 800

貸：固定資產(chǎn) 2 500

其他綜合收益 2 300

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