本文分享初級會計《初級會計實務(wù)》第四章非流動資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)知識點，詳細介紹投資性房地產(chǎn)的計量、投資性房地產(chǎn)的確認時點、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)等知識點，同時考生一定要搭配歷年真題進行考點鞏固。

第四章 非流動資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

(一)投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

(二)投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容

1.屬于投資性房地產(chǎn)

(1)已出租的土地使用權(quán)(經(jīng)營租賃方式);

(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

(3)已出租的建筑物。

【注意】

①已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。

②通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

③出租給關(guān)聯(lián)公司的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。

2.不屬于投資性房地產(chǎn)

(1)對以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn);(不是企業(yè)的資產(chǎn))

(2)按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地;(無形資產(chǎn))

(3)企業(yè)自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn);(固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品(存貨))

(4)計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán);(無形資產(chǎn))

(5)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋。(固定資產(chǎn))

考點：投資性房地產(chǎn)的計量★★

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考生看完以上內(nèi)容后，可以做下投資性房地產(chǎn)的相關(guān)歷年真題，檢測是否掌握考點內(nèi)容

【例題1-單選題】2022年1月1日，甲公司將一棟自用辦公樓用于對外出租。該辦公樓賬面原值2 500萬元，已累計計提折舊800萬元，當日該辦公樓的公允價值為4 000萬元。假設(shè)甲公司投資性房地產(chǎn)以公允價值進行后續(xù)計量，則甲公司的以下會計處理正確的有( )。

A.確認投資收益2 300萬元

B.確認其他綜合收益2 300萬元

C.確認公允價值變動損益2 300萬元

D.不確認損益，也不確認所有者權(quán)益

【答案】B

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當日公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)該計入其他綜合收益，選項B正確。

借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 000

累計折舊 800

貸：固定資產(chǎn) 2 500

其他綜合收益 2 300

【例題2-單選題】2022年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當日寫字樓的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備400萬元;公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為( )萬元。

A.5 000

B.4 600

C.4 200

D.4 100

【答案】D

【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換當日寫字樓的賬面價值4 100萬元(5 000-500-400)作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值。

【例題3-多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務(wù)報表項目有( )。

A.資本公積

B.投資收益

C.公允價值變動收益

D.其他綜合收益

【答案】CD

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

【例題4-單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額，正確的會計處理是( )。

A.計入其他綜合收益

B.計入期初留存收益

C.計入公允價值變動損益

D.計入營業(yè)外收入

【答案】C

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”科目。

【例題5-單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的有( )。

A.計入公允價值變動損益

B.計入當期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

【答案】C

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當日公允價值大于賬面價值的差額，計入“其他綜合收益”;當日公允價值小于賬面價值的差額，計入“公允價值變動損益”。

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初級會計考試題型及評分標準

《初級會計實務(wù)》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、不定項選擇題。

1.單項選擇題(本類題共20小題，每小題2分，共40分。每小題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。錯選、不選均不得分。)

2.多項選擇題(本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。請至少選擇兩個答案，全部選對得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯選、不選均不得分。)

3.判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯答、不答均不得分，也不扣分。)

4.不定項選擇題(本類題共15小題，每小題2分，共30分。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的正確答案。每小題全部選對得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯選、不選均不得分。)

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