投資性房地產定義

根據教材，將投資性房地產定義為：指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。也就是只有這三種情況咱們才可以把它歸屬為投資性房地產的范圍。比如咱們自己買房自住，那么不屬于賺取租金或資本增值，就無法將其歸類為投資性房地產的范疇。

投資性房地產的范圍

一、屬于投資性房地產的范圍 (3+1個屬于)

1.已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

4.“空置建筑物或在建建筑物”能否確認投資性房地產?

對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產。

二、不屬于投資性房地產的范圍(3個不屬于)

1.自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產經營用的土地使用權等。

2.作為存貨的房地產，是指房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨。

3.某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

練一練

【2010年·多選題】下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有( )。

A. 為建造固定資產購入的土地使用權確認為無形資產

B. 房地產開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權確認為存貨

C. 用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

D. 土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認為固定資產

【答案】ABC

【解析】企業(yè)取得的土地使用權一般確認為無形資產。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，并計提攤銷;對于房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權作為存貨核算，待開發(fā)時計入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產核算。

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