編輯推薦：2020年注會《經(jīng)濟法》第三章歷年考情分析及高頻考點匯總

本考點屬于《經(jīng)濟法》第三章物權(quán)法律制度第二節(jié)物權(quán)變動的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航] :

1.物權(quán)變動的原因

2.物權(quán)變動的公示方式

[考頻分析] :

考頻:★★★★

復(fù)習(xí)程度:掌握本考點。本考點屬于客觀題與主觀題的常設(shè)考點。

[高頻考點] : 物權(quán)變動的原因與公示方式

1.物權(quán)變動的原因

(1)基于法律行為一物權(quán)行為

(2)非基于法律行為

①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、 變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

[解釋]上述3項中,物權(quán)變動不以公示為前提。

2.物權(quán)變動的公示方式

(1 )動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

[解釋]船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、更和消滅,經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

(2 )不動產(chǎn)的物權(quán)變動

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

[解釋1]前面”非基于法律行為"-的物權(quán)變動V就屬于該規(guī)定中C法律另有規(guī)定除外”的情形。

[解釋2]預(yù)告登記:有下列情形之一的,當事人可以申請預(yù)告登記: (1 )預(yù)購商品房; ( 2 )以預(yù)購商品房設(shè)定抵押; (3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后,經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

[解釋3]更正登記與異議登記:權(quán)利大、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的), ，可以申請更正登記:木動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記;因此更正登記是異議登記的前提h即更正不成才異議。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

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