編輯推薦：2020年注會《經(jīng)濟法》第三章歷年考情分析及高頻考點匯總

本考點屬于《經(jīng)濟法》第三章物權(quán)法律制度第四節(jié)用益物權(quán)的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航] :

1建設(shè)用地使用權(quán)的取得

2.建設(shè)用地使用權(quán)的期限

[考頻分析] :

考頻:★★★

復(fù)習程度:掌握本考點。本考點屬于觀題的常設(shè)考點。

[高頻考點] ： 建設(shè)用地使用權(quán)

1.建設(shè)用地使用權(quán)的取得

(1)創(chuàng)設(shè)取得(-級市場)。

①無償劃拔

下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

[解釋]用盱商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

②有償出讓。

[解釋1]建設(shè)用地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓,沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

[解釋2]往宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。

(2)移轉(zhuǎn)取得(二級市場)。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得士地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

(3)登記——設(shè)立要件。

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

2建設(shè)用地使用權(quán)的期限

(1)以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

(2)以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

[解釋]土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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