2022年注冊會計師《經濟法》合同法律制度多選題

多選題

1.甲公司與乙公司簽訂商品房包銷合同，約定甲公司將其開發(fā)的10套房屋交由乙公司包銷。后來，甲公司將其中1套房屋賣給丙，丙向甲公司支付了首付款20萬元。后因國家出臺房地產調控政策，丙不具備購房資格，甲公司與丙之間的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。有關本案的下列說法中，正確的有()。

A.甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權處分

B.乙公司有權請求甲公司承擔違約責任

C.甲公司有權請求丙承擔違約責任

D.丙有權請求解除其與甲公司之間的合同

[答案]BD

[解析](1)選項A：甲公司并未將商品房所有權讓渡給乙公司，作為所有權人仍為處分權人，其將房屋出賣給丙的行為屬于有權處分。(2)選項B：甲公司擅自將已經委托乙公司包銷的房屋出售給丙，違反了甲公司和乙公司簽訂的商品房包銷合同，構成違約，應承擔相應的違約責任。(3)選項C：“國家房地產調控政策”屬于不可抗力，丙的確違約，但可以以不可抗力為由主張免責。(4)選項D：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，2.甲乙約定賣方甲負責將所賣貨物運送至買方乙指定的倉庫。甲如約交貨，乙驗收，但甲未將產品合格證和原產地證明文件如約交付給乙;乙已經支付了80%的貨款。交貨當晚，因山洪暴發(fā)，乙倉庫內的貨物全部毀損。根據合同法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有()。

A.乙應當支付剩余20%的貨款

B.因甲未交付產品合格證和原產地證明文件，構成違約，但貨物損失應由乙承擔

C.乙有權解除合同，并請求甲返還已支付的80%貨款

D.甲有權要求乙支付剩余20%的貨款，但應當補交已經毀損的貨物

[答案]AB

[解析](1)甲的行為是否構成違約：出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料;在本題中，甲未按照約定時間交付產品合格證和原產地證明，構成違約。(2)風險應由哪方負擔：貨物(主標的物)已經交付，風險應由乙承擔，甲未交付產品合格證和原產地證明文件不影響標的物風險的轉移，而風險由乙承擔即意味著，貨物雖已經毀損，乙應依約付款，甲不承擔任何補交貨物義務。(3)是否構成法定解除：當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使“不能實現(xiàn)合同目的”的，另一方當事人有權單方通知解除合同;在本題中，甲的違約行為并不導致合同目的不能實現(xiàn)，尚不構成法定解除。

3.甲房地產開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調查后得知，甲公司報經批準的規(guī)劃就是如此。下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有()。

A.合同無效

B.乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失

C.乙有權請求甲公司承擔違約責任

D.乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

[答案]BC

[解析](1)選項AB：開發(fā)商的行為構成欺詐，該合同可撤銷。(2)選項C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體確定、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，應當承擔違約責任;在本題中，撤銷權人乙未行使撤銷權，合同依然有效，可以請求甲公司承擔違約責任。(3)選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內。

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