11、甲2008年1月以融資租賃方式出租給乙企業(yè)一棟房屋，原值為300萬元，租期5年，年租金40萬元，稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人為承租方(該省規(guī)定允許按原值減除20%的余值計(jì)稅)。下列處理正確的是( )。

　　A、甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0元

　　B、甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為2.28萬元

　　C、乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0

　　D、乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為2.88萬元

　　答案:AD

　　解析:承租方為乙企業(yè)，融資租賃以房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅，乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=300×(1-20%)×1.2%=2.88(萬元)，出租方甲企業(yè)不交房產(chǎn)稅。

　　12、我國房產(chǎn)稅的征稅范圍包括( )。

　　A、城市

　　B、縣城

　　C、農(nóng)村

　　D、建制鎮(zhèn)

　　E、工礦區(qū)

　　答案:ABDE

　　解析: 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

　　13、下列房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)免征房產(chǎn)稅的有( )

　　A. 國家直屬儲(chǔ)備糧、棉、糖、肉、鹽庫

　　B.營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)

　　C.大修導(dǎo)致停用的房屋

　　D. 天然林的保護(hù)工程相關(guān)的房產(chǎn)

　　答案:AD

　　解析：營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)只有3年的免稅期，期滿后仍應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

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