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城市詳細規(guī)劃

n考試大綱要求

1. 掌握詳細規(guī)劃的類型、作用和地位

2. 掌握控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法

3. 掌握控制性詳細規(guī)劃的成果要求

4. 掌握修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法

5. 掌握修建性詳細規(guī)劃的成果要求

n知識結(jié)構(gòu)體系

(一) 詳細規(guī)劃的類型和任務(wù)

1. 任務(wù)——以總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)為依據(jù)，詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設(shè)做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計

2. 類型——控制性詳細規(guī)劃;修建性詳細規(guī)劃

(二) 控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法

1. 編制控制性詳細規(guī)劃，細分地塊以規(guī)定其使用性質(zhì)、各項控制指標和管理要求，強化規(guī)劃的控制功能，指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制

2. 內(nèi)容

規(guī)定規(guī)劃范圍內(nèi)種類不同使用性質(zhì)用地的面積與界線

規(guī)定各地塊開發(fā)強度(建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規(guī)定交通出入品方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求)

提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計指導(dǎo)原則

根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標和標高。

根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定

3. 控制指標

規(guī)定性指標

指導(dǎo)性指標

4. 強制性內(nèi)容：各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定

(三) 控制性詳細規(guī)劃的成果要求

1. 控制性詳細規(guī)劃成果

規(guī)劃文本

圖件——圖紙和圖則

附件——規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報告§

2. 規(guī)劃文本的內(nèi)容要求

總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限、地塊劃分及規(guī)劃控制原則要求§

各種使用性質(zhì)用地的適建要求

各地塊控制指標一覽表§

建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定

相鄰地段的建筑規(guī)定

市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求§

獎勵和懲罰規(guī)定

3. 圖紙內(nèi)容——用地現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、工程管網(wǎng)規(guī)劃圖，圖紙比例為1/1000~1/2000

(四) 修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法

1. 任務(wù)——對于當(dāng)前要進行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工

2. 內(nèi)容

建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證§

建筑空間布局和環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖

道路交通規(guī)劃設(shè)計

綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

工程管線規(guī)劃設(shè)計

豎向規(guī)劃設(shè)計

估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益

主要技術(shù)經(jīng)濟指標：總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、住宅建筑容積率、綠地率

(五) 修建性詳細規(guī)劃的成果要求——說明書和規(guī)劃圖紙

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