2020年城規(guī)《規(guī)劃實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：控制性詳細(xì)規(guī)劃所需的基礎(chǔ)資料
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控制性詳細(xì)規(guī)劃所需的基礎(chǔ)資料
1) 總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)本地段規(guī)劃的要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料，規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置、性質(zhì)、地位作用以及相互影響等。
2) 地形圖(比例尺1：1000-1：2000)
3) 土地利用資料現(xiàn)狀：用地性質(zhì)、范圍、容量、用地平衡;紅線位置以及周?chē)挠玫厍闆r;土地分類(lèi)到小類(lèi)
4) 現(xiàn)狀人口資料：人口密度、人口分布、人口構(gòu)成
5) 建筑物現(xiàn)狀資料 工業(yè)民用建筑質(zhì)量、房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、保留價(jià)值等
6) 現(xiàn)有公共建筑資料，包括行政、經(jīng)濟(jì)、文化、體育、衛(wèi)生、生活福利設(shè)施等建筑分布情況、用地面積、建筑面積、建筑層數(shù)和質(zhì)量等
7) 工程設(shè)施及官網(wǎng)資料
8) 土地經(jīng)濟(jì)分析資料
9) 城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)
10) 其他有關(guān)資料
2. 控制性詳細(xì)規(guī)劃所需的基礎(chǔ)資料
控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制深度應(yīng)該深化、補(bǔ)充、完善總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的意圖，又應(yīng)該將其全面具體落實(shí)到相應(yīng)的建設(shè)用地上并加以控制，以滿足為規(guī)劃管理實(shí)施規(guī)劃的技術(shù)性管理文件和土地出讓方面的要求。針對(duì)城市實(shí)際情況和規(guī)劃應(yīng)有不同深度的規(guī)劃控制，一般分為3個(gè)層次的控制深度。
1) 對(duì)成片綜合開(kāi)發(fā)區(qū)、市郊遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)區(qū)、大企業(yè)、大專(zhuān)院校以及現(xiàn)狀基本完好的地區(qū)，只需進(jìn)行一般整體控制，原則規(guī)定區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、容量指標(biāo)等即可，控制指標(biāo)不宜過(guò)多，而且應(yīng)該有較大的調(diào)整范圍。
2) 對(duì)于近期開(kāi)發(fā)區(qū)，零星開(kāi)發(fā)地段，需要進(jìn)行較具體的規(guī)劃控制，詳細(xì)規(guī)定土地、建筑、環(huán)境容量、設(shè)施配套、城市設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的內(nèi)容。
3) 對(duì)于舊城區(qū)、城市重要的控制區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)等，需要更為嚴(yán)格、詳盡的規(guī)定。
3. 規(guī)劃地塊劃分的必要條件
1) 規(guī)劃用地性質(zhì)相同
考慮到用地的混合性使用的要求，在確定土地使用分類(lèi)時(shí)應(yīng)該在有關(guān)法律文件中明確每一類(lèi)土地使用的準(zhǔn)建、適建范圍以及混建建筑的限制比例。
2) 主要建設(shè)控制要素值基本相同，如建筑密度、建筑高度、建筑形式、建筑色彩等
3) 至少與一條城市道路或街坊內(nèi)主要道路比鄰
4. 城市詳細(xì)規(guī)劃審批程序
1) 申報(bào)規(guī)劃成果
2) 會(huì)審規(guī)劃成果
3) 批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃
4) 公布批準(zhǔn)的規(guī)劃
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