2016年二級建造師法規(guī)：建設工程代理制度考點分析
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【摘要】為了幫助考生們備考二級建造師考試，環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試工程法規(guī)考點，本文為：2016年二級建造師法規(guī)：建設工程代理制度考點分析， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
1.代理的基本法律概念、特征和主要種類(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理代理制度)
代理，是指代理人在被授予的代理權限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由被代理人承擔的民事法律制度。因此，代理是被代理人、代理人和第三人之間的民事法律關系。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理代理制度)
代理的法律特征主要有：代理人必須在代理權限范圍內(nèi)實施代理行為;代理人應該以被代理人的名義實施代理行為;代理行為必須是具有法律意義的行為;代理行為的法律后果由被代理人承擔。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理代理制度)
根據(jù)不同的標準，可以把代理劃分為不同的種類。根據(jù)代理權產(chǎn)生的不同，把代理劃分為委托代理、法定代理和指定代理。注意理解三種代理的概念。
2.建設工程代理行為的設立和終止(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理代理制度)
建設工程活動中涉及的代理行為較多，如工程招標代理、材料設備采購代理以及訴訟代理等。但是，建設工程活動中的代理行為受到諸多的法律約束：
其一，有些建設工程活動不得委托代理，如建設工程的承包活動;其二，有些建設工程活動須取得法定資格方可代理，即有些建設工程代理行為必須由具有法定資格的組織方可實施，如招標代理。招標代理機構應當具備法定的條件。
建設工程代理行為多為委托代理。書面委托代理的授權委托書應當載明規(guī)定的內(nèi)容。
否則，委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理代理制度)
委托代理終止的情形有：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人死亡;(4)代理人喪失民事行為能力;(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。建設工程代理行為的終止，主要是第(1)、(2)、(5)三種情況。
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3.復代理、(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理代理制度)無權代理和表見代理
復代理也叫轉(zhuǎn)委托，基于本代理而產(chǎn)生，復代理人由本代理人選擇，但是應當事先取得被代理人的同意或事后及時告知被代理人，否則，代理人應對復代理人的行為承擔民事責任。但是緊急情況下除外。
無權代理是指沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為。注意無權代理的不同后果。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理代理制度)
表見代理是特殊的無權代理，法律使該代理行為有效。相對于代理而言，表見代理還具有特別的構成要件。
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