二級建造師《工程法規(guī)》考點：效力待定合同

更新時間：2016-04-26 09:27:18 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要　　【摘要】《建設工程法規(guī)及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：二級

　　【摘要】《建設工程法規(guī)及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：二級建造師《工程法規(guī)》考點：效力待定合同，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z202034掌握效力待定合同(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理效力待定合同考點)

　　一、效力待定合同的概念

　　效力待訂合同是指合同訂立后尚未生效，須權利人追認才能生效的合同。

　　效力待定合同在訂立時是無效的，只有經(jīng)過追認才轉化為有效合同，未經(jīng)追認，就永遠處于無效狀態(tài)。

　　二、效力待定合同的類型及其處理

　　(一)限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理效力待定合同考點)

　　“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

　　相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。”

　　(二)無權代理人以被代理人名義訂立的合同

　　行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

　　相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。”

　　同時，《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。”

　　(三)越權訂立的合同(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理效力待定合同考點)

　　“法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。”

　　(四)無處分權人訂立的合同

　　有處分權人處分自己的財產(chǎn)是有效的行為，但是沒有處分權人處分了他人的財產(chǎn)已經(jīng)侵犯了有處分權人的財產(chǎn)權了，就不能視為當然有效的行為了。但是，在一定條件下，這種行為也可以轉化為有效的行為。所以，無處分權人處分了他人的財產(chǎn)而簽訂的合同屬于效力待定合同。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理效力待定合同考點)

　　“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”

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　　注意：效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理效力待定合同考點)

　　(一)合同的性質不同