【摘要】《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識點的融會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2016年二級建造師《工程法規(guī)》 真題考點：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

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　　2016年《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》真題回顧

　　4.關(guān)于抵押的說法，正確的是()

　　A.當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍

　　B.抵押人沒有義務妥善保管抵押物并保證其價值不變

　　C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款只需高于擔保債權(quán)即可

　　D.抵押權(quán)可以與其擔保的債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓

　　【答案】A

　　【解析】抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。B錯誤;轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。C錯誤;抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。D錯誤。

　　【來源】P33第一章第七節(jié)抵押權(quán)、質(zhì)杈、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　58.關(guān)于定金的說法，正確的是()

　　A.債務人履行債務后，定金不可抵作價款

　　B.訂金與定金的法律效果相同

　　C.定金超過合同金額的20%，則定金無效

　　D.定金的法律性質(zhì)是擔保

　　【答案】D

　　【解析】A錯誤，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;B錯誤，定金具有擔保效力，訂金沒有擔保效力，只是作為預付款使用;C錯誤，超過20%部分的定金，沒有雙倍返還的擔保效力，但是可以作為預付款使用;20%以內(nèi)的訂金，具有擔保效力;D正確，定金的法律性質(zhì)是擔保。

　　【來源】P34第一章第七節(jié)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　68.根據(jù)《擔保法》，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有()。

　　A.借款合同

　　B.運輸合同

　　C.施工合同

　　D.加工承攬合同

　　E.定金合同

　　【答案】BD

　　【解析】《擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務人不履行債務的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以黯置的其他合同，適用以上規(guī)定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　【來源】P34第一章第七節(jié)抵押權(quán)、質(zhì)杈、留置權(quán)、定金的規(guī)定

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　　—、抵押權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定)

　　(一)抵押的法律概念

　　按照《擔保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中，債務人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

　　(二)抵押物

　　債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

　　(1)建筑物和其他土地附著物

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　(6)交通運輸工具

　　(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權(quán);

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育 設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　當事人以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：

　　(1)建筑物和 其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)正在建造的建筑物。

　　當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

　　(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(2)交通運輸工具;

　　(3)正在建造的船 舶、航空器。

　　(三)抵押的效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定)

　　抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價 款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。

　　(四)抵押權(quán)的實現(xiàn)(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定)

　　債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

　　(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　舉例：

　　甲——抵押人

　　乙、丙——抵押權(quán)人

　　房屋——抵押物

　　4月1日——甲乙抵押合同——100萬——4月5日登記

　　4月3日——甲丙抵押合同——120萬——4月4日登記

　　則：丙先受償，乙后受償。

　　舉例：

　　甲——抵押人

　　乙、丙、丁——抵押權(quán)人

　　汽車——抵押物

　　4月1日——甲乙抵押合同——10萬——未登記

　　4月3日——甲丙抵押合同——12萬——未登記

　　4月4日——甲丁抵押合同——15萬——4月8日登記

　　則：丁先受償，乙后受償，丙最后受償。

　　三、留置

　　按照《擔保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　《擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務人不履行債務的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　四、定金(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定)

　　《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

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