2022二級建造師備考《工程法規(guī)》考點精講：質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定
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2022二級建造師備考《工程法規(guī)》考點精講：質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定
一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
如果是因建設(shè)單位或者用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成質(zhì)量問題的，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任;由此而造成的質(zhì)量受損或者其他用戶損失，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。
三、建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定
建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
【例題·多選】在正常使用條件下，關(guān)于建設(shè)工程各保修項目法定最低保修期限的說法，正確的( )?！?016】
A.屋面防水工程為5年
B.給排水管道為2年
C.供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期
D.設(shè)備安裝和裝修工程為5年
E.基礎(chǔ)設(shè)施工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
【答案】ABCE
【解析】在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
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