網校二建建設工程法規(guī)及相關知識答疑精選(19)

更新時間：2010-04-02 14:54:09 來源：|0

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　　抵押權人的放棄與順位的變更，我不太明白，能舉個例子說明一下嗎?

　　答：舉例說明：

　　張三是抵押人(可能是債務人，也可能是第三人)，李四是抵押權人(即債權人)。張三用于抵押的財產(即抵押物)是一處房產，總價值100萬元。張三用此房產為三份債權提供了抵押擔保。在這三個抵押權人中，李四的優(yōu)先受償順序排在第2位。也就是說，當該房產被拍賣后，應當優(yōu)先受償排名第一的抵押權人的財產，而后才能清償李四的債權。

　　如果，李四與張三協商，將自己的受償權的順序更改為第3位，也就是說，在清償完其余債權人后，李四的債權方得以清償。此種情況對于其余的兩位債權人不產生不利影響，該變更行為有效。

　　而如果，李四與張三協商，將自己的受償權的順序更改為第1位，若其他兩位抵押權人書面同意該變更，則該變更行為是有效的。但是，如果，其他兩位抵押權人沒有書面同意該變更行為，則只有在下面的情況下，該變更行為才是有效的：

　　(1)該房產變賣、拍賣所得價款足夠清償這三位債權人的債權;

　　(2)該房產變賣、拍賣所得價款足夠清償李四與原排名第一的債權人的債權;

　　也就是說，原排名第一的債權人的債權不因李四的受限受償而受到損害，該變更行為就是有效的。至于原排名第3的債權人則可以不予考慮，因為，此種變更并不影響其權利。

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