2015年二級建造師《工程法規(guī)》復(fù)習(xí)知識點:發(fā)包人請求解除合同
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發(fā)包人請求解除合同的條件：
1)明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;3)已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;4)非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
.承包人請求解除合同的條件：
1)未按約定支付工程價款的;
2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的;
3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的;4)合同解除后發(fā)包人還要承擔(dān)違約責(zé)任。
合同解除后的法律后果:合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除，不影響合同中結(jié)算和清理條款以及糾紛解決條款的效力?！∫环竭`約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因此而給對方造成的損失。 解除后已完成的工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款。
已完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按以下處理：(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持。
(2)修復(fù)后工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
因承包商過錯導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理:發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價款。承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理：
(1)責(zé)令改正，處以罰款。
(2)情節(jié)嚴重的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。
(3)造成工程不符合質(zhì)量標準，負責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失。
(4)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
因發(fā)包人過錯導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理:發(fā)包人情況：
1)迫使承包方以低于成本的價格競標的。
2)任意壓縮合理工期的。
3)明示或暗示設(shè)計單位或施工單位違反強制性標準，降低工程質(zhì)量的。
4)設(shè)計文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦摹?/p>
5)必須實行工程監(jiān)理而未實行監(jiān)理的。
6)未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的。
7)明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的。8)未按規(guī)定將竣工驗收報告、有關(guān)認可文件或準許使用文件報送備案的。
處理方法：
1)責(zé)令改正。
2)處20萬～50萬元的罰款。
3.發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理
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