決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制2

更新時(shí)間：2011-10-17 13:18:45 來(lái)源：|0

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　　建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算$lesson$

　　一. 設(shè)計(jì)概算的作用

　　1. 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù);

　　沒(méi)有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算的建設(shè)工程，不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

　　2. 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù);未經(jīng)按規(guī)定的程序批準(zhǔn)，都不能突破設(shè)計(jì)概算的限額。

　　3. 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

　　4. 是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù);

　　5. 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。與竣工決算對(duì)比，還可驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性。

　　二. 內(nèi)容

　　1. 單位工程概算：按工程性質(zhì)劃分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　　2. 單項(xiàng)工程概算

　　3. 建設(shè)項(xiàng)目總概算：是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而成。

　　如初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變更時(shí)，應(yīng)說(shuō)明原因和計(jì)算依據(jù)，并重新向原審批單位報(bào)批可行性研究報(bào)告。

　　三. 概算文件的組成和編制

　　1. 概算文件組成

　　1)三級(jí)編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)形式設(shè)計(jì)概算文件

　　2)二級(jí)編制(總概算、單位工程概算)形式設(shè)計(jì)概算文件：缺⑤單項(xiàng)工程綜合估算表;

　　2. 設(shè)計(jì)概算的編制方法

　　1)單位工程設(shè)計(jì)概算――分建筑工程概算書(shū)和設(shè)備及安裝工程概算書(shū)兩類，費(fèi)用只包括工程費(fèi)用。

　?、?概算定額法：也叫擴(kuò)大單位法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。

　　對(duì)設(shè)計(jì)文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設(shè)計(jì)概算采用此法較困難學(xué)易網(wǎng)整理;

　?、?概算指標(biāo)法

　　適用范圍：設(shè)計(jì)深度不高、不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用。主要適用初步設(shè)計(jì)概算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，以及較為簡(jiǎn)單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計(jì)算出的費(fèi)用精度不高;

　　a) 如要提高精度，需對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整：

　?、裨O(shè)計(jì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整;

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J + Q1P1-Q2P2

　?、蛟O(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整：