簡述房地產狀況修正的思路和方法?
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【摘要】"房地產狀況修正的思路和方法"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"簡述房地產狀況修正的思路和方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
簡述房地產狀況修正的思路和方法?
答疑：
房地產狀況修正的思路是：首先列出對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況各方面的因素，包括區(qū)位方面的、權益方面的和實物方面的;其次判定估價對象房地產和可比實例房地產在這些因素方面的狀況;然后將可比實例房地產與估價對象房地產在這些因素方面的狀況進行逐項比較，找出它們之間的差異造成的價格差異程度;最后根據價格差異程度對可比實例的價格進行調整。總的來說，如果可比實例房地產優(yōu)于估價對象房地產，則應對可比實例的價格做減價調整;反之，則應做增價調整。
房地產狀況修正的方法有百分率法、差額法和回歸分析法。
采用百分率法進行房地產狀況修正的一般公式為：
可比實例在其房地產狀況下的價格×房地產狀況修正系數=在估價對象房地產狀況下的價格
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采用差額法進行房地產狀況修正的一般公式為：
可比實例在其房地產狀況下的價格±房地產狀況修正額=在估價對象房地產狀況下的價格
在百分率法中，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)房地產狀況修正系數應以估價對象的房地產狀況為基準來確定。假設可比實例在其房地產狀況下的價格比在估價對象房地產狀況下的價格高低的百分率為±R%(當可比實例在其房地產狀況下的價格比在估價對象房地產狀況下的價格高時，為+R%;低時，為-R%)，則
(二)間接比較修正
間接比較修正與直接比較修正相似，所不同的是設想一個標準的房地產狀況，以此標準的房地產狀況為基準，將估價對象及可比實例的房地產狀況與它逐項比較打分，然后將所得的分數轉化為修正價格的比率，參見表4—4。
上式位于分母的括號內應填寫的數字，為可比實例房地產相對于標準房地產的得分;位于分子的括號內應填寫的數字，為估價對象房地產相對于標準房地產的得分。
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