房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法?

更新時間：2016-08-24 14:24:32 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】"房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法"知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　問題：

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法?

　　答疑：

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路是：首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素，包括區(qū)位方面的、權(quán)益方面的和實物方面的;(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)其次判定估價對象房地產(chǎn)和可比實例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況;然后將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進(jìn)行逐項比較，找出它們之間的差異所造成的價格差異程度;最后根據(jù)價格差異程度對可比實例價格進(jìn)行調(diào)整。

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　　總的來說，如果可比實例房地產(chǎn)優(yōu)于估價對象房地產(chǎn)，則應(yīng)對可比實例價格做減價調(diào)整;反之，則應(yīng)做增價調(diào)整。

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