房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生源?
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【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生源"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生源?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生源?
答疑：
估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要是估價(jià)結(jié)果與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差，即風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生源，主要包括三個方面：
1)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員法制觀念不強(qiáng)、技術(shù)水平不高、缺乏執(zhí)業(yè)道德等都會造成評估值與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的偏離，給經(jīng)濟(jì)活動主體以及未來的社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定埋下定時(shí)炸彈。
2)經(jīng)濟(jì)活動主體。經(jīng)濟(jì)活動主體包括經(jīng)濟(jì)活動中涉及的利益各方，如土地出讓中的國家、土地使用者;房地產(chǎn)交易活動中交易各方;房地產(chǎn)抵押活動中的抵押人和抵押權(quán)人等等。
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3)估價(jià)技術(shù)。在實(shí)踐中采用的估價(jià)方法都是世界通行的成熟估價(jià)方法，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但是在具體估價(jià)過程中。估價(jià)人員的技術(shù)水平和參數(shù)的獲取能力不同，在技術(shù)運(yùn)用上存在或多或少的不確定性，特別是許多因素判定都要靠估價(jià)師的主觀判斷能力更是如此。因此，估價(jià)技術(shù)也是一個風(fēng)險(xiǎn)源。
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