房地產(chǎn)抵押的需要?
瀏覽
收藏
【摘要】"房地產(chǎn)抵押的需要"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)抵押的需要?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》答疑精選匯總
問題：
房地產(chǎn)抵押的需要?
答疑：
房地產(chǎn)抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)上述債務(wù)人或者第三人為抵押人;債權(quán)人為抵押權(quán)人;提供擔(dān)保的房地產(chǎn)為抵押房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、壽命長久、價(jià)值量大、保值增值的特性，是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。因此，債權(quán)人在借貸等民事活動(dòng)中，為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般會(huì)要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分的、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，并且要求貸款金額低于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。特別是商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競(jìng)爭(zhēng)的考慮，不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，即如果為了顧慮安全而少放款，將會(huì)失去賺取利息的機(jī)會(huì);但如果為了謀求更多的利息而多放款，將承受損失的風(fēng)險(xiǎn)，兩全其美的辦法是要確定合理的抵押價(jià)值。為了確定合理的抵押價(jià)值，商業(yè)銀行一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托商業(yè)銀行信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。
為房地產(chǎn)抵押目的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)而對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)，歸納起來主要有以下7種：
①初次抵押估價(jià)，即將未抵押的房地產(chǎn)抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。
?、谠俅蔚盅汗纼r(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
例如，某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。經(jīng)過若干時(shí)間后，需要為第二筆貸款估價(jià)。已知二次估價(jià)價(jià)值為170萬元，第一筆貸款已還款50萬元，問第二筆貸款額最大為多少。
解：
1、依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
2、第二次貸款時(shí)，原貸款余額=第一次貸款額-還款額=80萬元-50=30萬元
3、第二次貸款的擔(dān)保價(jià)值≤第二次估價(jià)價(jià)值-第二次貸款時(shí)原貸款余額=170-30=140萬元
4、第二筆貸款的最大貸款額為：140萬元。
編輯推薦：
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
【摘要】"房地產(chǎn)抵押的需要"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)抵押的需要?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》答疑精選匯總
例如，單項(xiàng)選擇題。
某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為( C )萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。
A、100
B、80
C、20
D、90
?、墼黾拥盅嘿J款估價(jià)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)即抵押人以同一抵押房地產(chǎn)向同一抵押權(quán)人再次抵押貸款的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。
?、艿盅浩陂g估價(jià)，即對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握其變化情況，定期或者根據(jù)需要對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。包括向抵押權(quán)人提示：抵押人的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少的，要求抵押人停止其行為;抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少的，要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
編輯推薦：
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?！
最新資訊
- 房地產(chǎn)估價(jià)師含金量高嗎?2026年行業(yè)變革下的職業(yè)通行證價(jià)值解析2026-01-19
- 2025房地產(chǎn)估價(jià)師證書有什么用途？考出證書后能干什么？2025-11-20
- 2026房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目題型有哪些2025-11-17
- 2026房地產(chǎn)估價(jià)師證書含金量解析：行業(yè)變革下的職業(yè)通行證價(jià)值2025-11-07
- 2026房地產(chǎn)估價(jià)師就業(yè)前景深度解析|行業(yè)變革下的職業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)2025-11-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考哪些科目和題型2025-09-27
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題題型有哪些，復(fù)習(xí)順序是什么2025-07-18
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考什么內(nèi)容，怎么備考2025-07-03
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師題型分?jǐn)?shù)分布2025-05-05
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目題型有哪些？復(fù)習(xí)順序是什么？2025-04-07
打卡人數(shù)
