房地產(chǎn)獲取土地使用權(quán)的方式?
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【摘要】"房地產(chǎn)獲取土地使用權(quán)的方式"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)獲取土地使用權(quán)的方式?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)獲取土地使用權(quán)的方式?
答疑：
目前，我國的土地使用制度，仍處在從無償、無限期使用到有償、有限期使用的過渡階段。根據(jù)項目的特點，土地使用權(quán)的取得既可以通過政府行政劃撥，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)也可以通過有償出讓獲取土地使用權(quán)，同時，又可以在房地產(chǎn)進(jìn)入二級市場后，通過轉(zhuǎn)讓等方式獲得土地使用權(quán)。
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根據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的理論，土地所有權(quán)歸國家所有，土地使用權(quán)則可依法有償、有限期的通過市場進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)國土資源部11號部令(2002年7月1日起執(zhí)行)的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類住宅經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。來源于考試大。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)也就是說，在房地產(chǎn)一級市場，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地必須通過土地儲備中心，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌等方式獲取。
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