建立經(jīng)濟(jì)適用住房退出制度?
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【摘要】"建立經(jīng)濟(jì)適用住房退出制度"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"建立經(jīng)濟(jì)適用住房退出制度?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
建立經(jīng)濟(jì)適用住房退出制度?
答疑：
經(jīng)濟(jì)適用住房面積適中，價(jià)格便宜，并含社會(huì)保障性質(zhì)，只有中低收入者才能享受，不允許高收入者住用。在完善市場(chǎng)準(zhǔn)入制度同時(shí)，建立退出制度。它包括住房退出和住戶(hù)退出二部分。
(1)住房退出是指超過(guò)一定面積標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房強(qiáng)制性改變性質(zhì)，由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)樯唐贩?。住?hù)可以出售，重新購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但買(mǎi)方應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金，也可以不出售，但住戶(hù)應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金。
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(2)住戶(hù)退出是指住用經(jīng)濟(jì)適用住房的高收入者退出經(jīng)濟(jì)適用住房，采取出售現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房或補(bǔ)交土地出讓金方法。由于我國(guó)目前居民收入申報(bào)制度不健全，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)因此判斷高收入者的難度較大。根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)，可以規(guī)定一個(gè)家庭只能擁有一套經(jīng)濟(jì)適用住房，即不允許住戶(hù)同時(shí)擁有兩套經(jīng)濟(jì)適用住房，也不允許擁有一套經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房，否則按高收入者對(duì)待，要求退出經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)。同時(shí)嚴(yán)格控制新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是面積標(biāo)準(zhǔn)，促使高收入者自覺(jué)不進(jìn)入市場(chǎng)。
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