房地產(chǎn)估價師估價的三大基本方法?
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【摘要】"房地產(chǎn)估價師估價的三大基本方法"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)估價師估價的三大基本方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)估價師估價的三大基本方法?
答疑：
房地產(chǎn)估價有三大基本方法，就是成本法，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)市場比較法和收益法。其他的估價方法都是上述三大基本方法的派生。
成本法
指求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法適用于房地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)，難以運(yùn)用市場比較法的房地產(chǎn)估價，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)對于既無收益又很少出現(xiàn)買賣的公用建筑也比較適用。
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市場比較法
指將估價對象與在估價時點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進(jìn)行交易日期、交易情況、區(qū)域因素、個別因素等的修正，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法的理論依據(jù)是替代原理，適用于類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多的場合，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)在房地產(chǎn)比較發(fā)達(dá)的情況下，它是一種說服力較強(qiáng)，具有現(xiàn)實(shí)性，最常用的估價方法。
收益法
指預(yù)計(jì)估價對象未來各期的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折算到估價時點(diǎn)上的現(xiàn)值后累加，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益法適用于評估有收益或潛在收益的房地產(chǎn)。
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