房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義?
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【摘要】"房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義?
答疑：
資金問(wèn)題歷來(lái)都是房地產(chǎn)投資者最為關(guān)切和頗費(fèi)心機(jī)的問(wèn)題，任何一個(gè)房地產(chǎn)投資者，要想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得成功，除了取決于其技術(shù)能力、管理經(jīng)驗(yàn)以及他在以往的房地產(chǎn)投資中贏得的信譽(yù)外，還取決于其籌集資金的能力和使用資金的本領(lǐng)。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資而言，即使開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲取了開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如果該開(kāi)發(fā)商缺乏籌集資金的實(shí)際能力，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)不能事先把建設(shè)資金安排妥當(dāng)，其結(jié)果很可能由于流動(dòng)資金拮據(jù)、周轉(zhuǎn)困難而以失敗告終;對(duì)于置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，如果找不到金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期抵押貸款，投資者的投資能力就會(huì)受到極大的制約。所以，盡管人人都知道房地產(chǎn)投資具有獲得高額利潤(rùn)的可能，但這種高額利潤(rùn)對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，是可望不可及的。
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從金融機(jī)構(gòu)的角度來(lái)說(shuō)，其擁有的資金如果不能及時(shí)融出，就會(huì)由于通貨膨脹的影響而貶值，如果這些資金是通過(guò)吸收儲(chǔ)蓄存款而匯集的，則還要墊付資金的利息。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)所以金融機(jī)構(gòu)只有設(shè)法及時(shí)地將資金融出，才能避免由于資金閑置而造成的損失。當(dāng)然，金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循流動(dòng)性、安全性和盈利性原則。世界各國(guó)的實(shí)踐表明，房地產(chǎn)業(yè)是吸納金融機(jī)構(gòu)信貸資金最多的行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者，是金融機(jī)構(gòu)最大的客戶群之一，也是金融機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng)中最重要的爭(zhēng)奪對(duì)象。
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