舊房及建筑物的評估價格?
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【摘要】"舊房及建筑物的評估價格"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"舊房及建筑物的評估價格?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
舊房及建筑物的評估價格?
答疑：
舊房及建筑物的評估價格所包含的內(nèi)容在包括房地產(chǎn)開發(fā)成本全部子項(xiàng)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)包括開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(即與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用)和開發(fā)利潤。
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》之規(guī)定，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)舊房及建筑物的評估價格應(yīng)采用重置成本價乘以成新度折扣率的方法確定。
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銷售費(fèi)用的計算，應(yīng)注意區(qū)分不能等同于估價規(guī)范中的銷售稅費(fèi)，避免銷售過程中的稅費(fèi)(營業(yè)稅及其附加)重復(fù)計算。
《土地增值稅暫行條例》中并未對開發(fā)利潤的計算作明確的說明，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)開發(fā)利潤的記取應(yīng)遵循房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求，即應(yīng)以土地取得費(fèi)和開發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開發(fā)、建造類似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤率水平求取，因?yàn)橹挥羞@種結(jié)果才能充分體現(xiàn)開發(fā)主體投資行為所承擔(dān)的全部風(fēng)險報酬。
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