一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的(　)。

A、價(jià)值

B、使用價(jià)值

C、交換價(jià)格

D、市場價(jià)格

2、(　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

A、實(shí)際成交價(jià)格

B、評估價(jià)值

C、評估價(jià)格

D、真實(shí)價(jià)值

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

B、房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見

C、房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

4、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

A、具有公信力

B、實(shí)行有償服務(wù)

C、目的是評估市場價(jià)值

D、由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員完成

5、某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為(　)萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用稅和(　)應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A、房產(chǎn)稅

B、土地增值稅

C、城鎮(zhèn)土地使用稅

D、契稅

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的說法中正確的是(　)。

A、估價(jià)委托人一定是估價(jià)對象權(quán)利人

B、估價(jià)對象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人

C、估價(jià)報(bào)告使用人一定是估價(jià)利害關(guān)系人

D、估價(jià)委托人一定是估價(jià)報(bào)告使用人

8、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由(　)決定的。

A、估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B、估價(jià)目的

C、實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間

D、委托人意愿

9、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價(jià)值。

A、發(fā)明

B、發(fā)現(xiàn)

C、創(chuàng)造

D、確定

10、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是±(　)%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

11、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)和價(jià)值量大的特性。

A、獨(dú)一無二

B、供給有限

C、流動性差

D、不可移動

12、用成本法測算出一個(gè)商品住宅小區(qū)的平均房價(jià)，在各單元、各套型之間進(jìn)行分配，屬于(　)業(yè)務(wù)。

A、價(jià)值分配

B、提升評估

C、價(jià)值減損評估

D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

13、在抵押貸款后需要提供的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)是(　)。

A、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估

B、抵押成數(shù)測算

C、抵押房地產(chǎn)價(jià)值動態(tài)評估

D、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評價(jià)

14、在投保時(shí)，房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價(jià)的需求是(　)。

A、確定保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值和保險(xiǎn)金額

B、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)賠償金額

C、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

D、確定保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

15、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和(　)估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

A、路線價(jià)法

B、成本法

C、長期趨勢法

D、假設(shè)開發(fā)法

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有(　)。

A、應(yīng)做到誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B、通過努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C、未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D、不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

17、房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要，指的是(　)。

A、辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明的需要

B、房地產(chǎn)征收的需要

C、房地產(chǎn)抵押的需要

D、房地產(chǎn)租賃的需要

二、多項(xiàng)選擇題

1、對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有(　)。

A、放棄這個(gè)項(xiàng)目

B、努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C、埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目

D、找別人完成項(xiàng)目，簽自己的名

E、對自己不能勝任的部分工作，主動請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

2、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于(　)。

A、體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力

B、反映估價(jià)師的職業(yè)道德

C、保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

D、保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人

E、規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括(　)。

A、獨(dú)立

B、客觀

C、公正

D、守法

E、自律

4、關(guān)于基本估價(jià)方法，美國體系分為(　)等。

A、比較法

B、投資法

C、剩余法

D、成本法

E、收益法

5、在房地產(chǎn)抵押中，需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的環(huán)節(jié)包括(　)。

A、增加抵押貸款

B、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測

C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D、處置抵押房地產(chǎn)

E、租賃抵押房地產(chǎn)

6、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是(　)。

A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還

B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還

E、征收、征用都是無償?shù)模唤o予補(bǔ)償

7、估價(jià)當(dāng)事人包括(　)。

A、估價(jià)師

B、估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、估價(jià)委托人

D、估價(jià)人員和估價(jià)委托人，但不包括估價(jià)機(jī)構(gòu)

E、ABC項(xiàng)都包括

8、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)主要有(　)。

A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會公信力

D、有償或者無償服務(wù)

E、承擔(dān)法律責(zé)任

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

B、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

C、房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差而且不能有誤差范圍限制

D、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

E、根據(jù)提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)

10、房地產(chǎn)市場作為不完全市場是因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為商品，其品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合(　)。

A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

B、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格

C、商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動

D、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

E、買者和賣者的人數(shù)眾多

11、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

A、某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評估

B、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動聘請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

C、某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

D、估價(jià)委托人對估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

E、某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

A、做到誠實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

B、為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C、未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D、應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E、不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

13、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列正確的描述是(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動

D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

14、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，下列說法正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

C、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見也可以作價(jià)格保證

D、房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

E、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)

15、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級可分為(　)。

A、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)

B、三級資質(zhì)

C、二級資質(zhì)

D、一級資質(zhì)

E、臨時(shí)級資質(zhì)

16、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則(　)。

A、估價(jià)的依據(jù)有可能不同

B、估價(jià)的方法有可能不同

C、估價(jià)對象的范圍有可能不同

D、不影響估價(jià)結(jié)果

E、不影響估價(jià)報(bào)告的用途

17、房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，包括下列(　)。

A、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測

B、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

C、租賃抵押房地產(chǎn)

D、增加抵押貸款

E、處置抵押房地產(chǎn)

18、與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種是(　)。

A、房產(chǎn)稅

B、城鎮(zhèn)土地使用稅

C、城市維護(hù)建設(shè)稅

D、耕地占用稅

E、契稅

19、目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有(　)。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

E、自由買賣

20、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有(　)。

A、獨(dú)一無二

B、壽命長久

C、供給有限

D、價(jià)值量大

E、保值增值

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)評估的是房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。參見教材P5。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。評估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定正常。參見教材P9。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證。參見教材5～11。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的是專業(yè)意見、要承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的含義”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。參見教材P16。

【該題針對“房地產(chǎn)稅收的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)報(bào)告使用者可能是估價(jià)對象權(quán)利人、投資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者。估價(jià)對象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用者。參見教材P29。

【該題針對“估價(jià)當(dāng)事人”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是不可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的來確定。參見教材P31。

【該題針對“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是基于房地產(chǎn)價(jià)值本來就存在，估價(jià)師只是運(yùn)用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價(jià)值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值。參見教材P7。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。法官使用的誤差范圍是±10%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。參見教材P9。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)評估。參見教材P11。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的必要性”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。用成本法測算出一個(gè)商品住宅小區(qū)的平均房價(jià)，在各幢、各單元、各朝向、各樓層、各套型之間進(jìn)行分配屬于房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)。參見教材P4。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的含義”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。ABD都屬于貸款前期的估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目。C屬于抵押貸款后的服務(wù)。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。BC是保險(xiǎn)事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價(jià)需求。D是保險(xiǎn)期間出現(xiàn)的估價(jià)需求。參見教材P21。

【該題針對“房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)方法。商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和成本法估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。參見教材P35。

【該題針對“估價(jià)方法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)，對于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提供幫助，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是其他方面的需要。辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)服務(wù)屬于房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要。參見教材P26。

【該題針對“其他方面的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】AE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專業(yè)勝任能力”要求的。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是估價(jià)假設(shè)。合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，既體現(xiàn)了一名合格的估價(jià)師的專業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。其作用一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu);另一方面是告知、提醒估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)注意，保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者。參見教材P34。

【該題針對“估價(jià)假設(shè)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是估價(jià)原則。在評估市場價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則。參見教材P32。

【該題針對“估價(jià)原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是估價(jià)方法。美國體系評估方法為：成本法、市場比較法、收益法三種。參見教材P34。

5、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要一共有5種：初次抵押估價(jià);再次抵押估價(jià);續(xù)貸抵押估價(jià);抵押期間估價(jià);抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。征收、征用都不是無償?shù)?，必須依法給予補(bǔ)償。參見教材P17。

【該題針對“房地產(chǎn)征收征用的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)當(dāng)事人包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師。參見教材P27。

【該題針對“估價(jià)當(dāng)事人”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。概括起來，專業(yè)估價(jià)主要有以下5個(gè)特點(diǎn)：①由專業(yè)人員完成——專業(yè)估價(jià)是由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員來完成的;②是一種專業(yè)意見——專業(yè)估價(jià)不是憑直覺、感性認(rèn)識得出的，而是采用科學(xué)的方法，經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治?、測算和判斷得出的;③具有社會公信力——專業(yè)估價(jià)的結(jié)果較為科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀，具有社會公信力;④實(shí)行有償服務(wù)——專業(yè)估價(jià)要向委托人收取一定的服務(wù)費(fèi)用，是一種有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任——專業(yè)估價(jià)要對估價(jià)的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。參見教材P2。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的含義”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。估價(jià)的誤差要適度，應(yīng)有合理的范圍，C錯(cuò)。參見教材P5～10。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。經(jīng)濟(jì)學(xué)上，“完全市場”必須同時(shí)具備以下8個(gè)條件：

①同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買;

②買者和賣者的人數(shù)眾多;

③買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由;

④買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格;

⑤就成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的;

⑥買者和賣者無串通共謀行為;

⑦消費(fèi)者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化;

⑧商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。

一個(gè)市場如果不符合上述八條中的任何一條，就是不完全市場。參見教材P12。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的必要性”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。A因?yàn)榇嬖诶嫦嚓P(guān)關(guān)系，應(yīng)該回避;選項(xiàng)C向不相關(guān)的人員泄密是違背職業(yè)道德的，但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應(yīng)盡義務(wù);D估價(jià)時(shí)，不得迎合委托人的估價(jià)結(jié)果要求;E不得允許他人使用自己的名義。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。B超越自己業(yè)務(wù)能力的估價(jià)項(xiàng)目是不可以承接的，對于部分超越了估價(jià)機(jī)構(gòu)專業(yè)勝任能力的，可以用合作或者聘請專家的方式提升自己的專業(yè)能力;D不能收取任何額外費(fèi)用。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。價(jià)值為物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對穩(wěn)定的，是價(jià)格波動的“中心”;價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動，是實(shí)際發(fā)生的、已完成的、能夠觀察到的事實(shí)，因人而異，時(shí)高時(shí)低。參見教材P5。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格，A錯(cuò)。房地產(chǎn)估價(jià)只提供價(jià)值意見，而不做價(jià)格保證，C錯(cuò)誤。參見教材P5。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級可分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)。參見教材P28。

【該題針對“估價(jià)當(dāng)事人”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是估價(jià)目的。不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果。估價(jià)目的不同會影響估價(jià)報(bào)告的用途。參見教材P29。

【該題針對“估價(jià)目的”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來主要有下列5 種：初次抵押估價(jià)，再次抵押估價(jià)，續(xù)貸抵押估價(jià)，抵押期間估價(jià)，抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。C屬于具有普遍調(diào)解功能的稅種。參見教材P16。

【該題針對“房地產(chǎn)稅收的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。參見教材P23。

【該題針對“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。專業(yè)估價(jià)需要其獨(dú)一無二，且價(jià)值量大。參見教材P11。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的必要性”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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