房產(chǎn)交易時是不是必須要進行價格評估?
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編輯推薦:2021房估師考試《理論與方法》考點：最高最佳利用原則
在《城市房地產(chǎn)管理法》建立的幾項制度中，有一項就是房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)”。
房地產(chǎn)評估是一項中介活動，目的是向當事人提供較為合理的價格，房地產(chǎn)評估并不干涉當事人的民事行為。但是有少數(shù)人為了少繳有關(guān)稅費，故意對成交價格進行瞞報或作不實的申報，除了使政府的稅收流失外，還極易產(chǎn)生糾紛，不利于對當事人權(quán)益的保護。規(guī)定成交價格明顯低于正常市場價格的應(yīng)以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)，有利于遏制當事人對成交價格作不實的申報。
房屋是特殊商品，影響其價格的因素很多，實際成交價和評估價之間也會有一個合理的差異范圍，因此，除了法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，并不是凡房產(chǎn)交易就一定要進行價格評估，而應(yīng)當在成交價格明顯低于正常市場價格時，才進行價格評估。
2021年房地產(chǎn)估價師的考試時間為11月13日和14日。小編建議考生開啟 免費預(yù)約短信提醒服務(wù)，以免錯過考試報名節(jié)點。目前距離考試還有一段時間,符合報名條件的考生，抓緊時間復(fù)習(xí)吧，為自己爭取更多的機會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以在文末下方免費下載房估歷年考試真題及各科模擬試題來了解，祝備考順利！
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