4.1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求;

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素。

　　考試基本要求：

　　掌握：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素及其具體內(nèi)容。

　　熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求。

　　要點(diǎn)說(shuō)明：

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的總要求

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。寫(xiě)好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要具備房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類(lèi)知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫(xiě)作技巧。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確、概括地記述房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程，反映房地產(chǎn)估價(jià)成果;不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作總的要求是：

　　(1)全面性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含足夠的信息，完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，能使估價(jià)報(bào)告使用者正確地理解估價(jià)報(bào)告。

　　(2)客觀性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，做出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)。

　　(3)準(zhǔn)確性。估價(jià)報(bào)告的用語(yǔ)應(yīng)力求清晰、準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

　　(4)概括性。估價(jià)報(bào)告應(yīng)使用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別和分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的具體語(yǔ)言文字要求

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專(zhuān)業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，有其特定的語(yǔ)言文字要求。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的具體語(yǔ)言文字要求，主要有對(duì)詞義的要求、語(yǔ)句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說(shuō)明、圖表的結(jié)合使用，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范等問(wèn)題。

　　(1)對(duì)詞義的要求

　　1)用詞準(zhǔn)確;

　　2)語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;

　　3)用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩;

　　4)用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造。

　　(2)對(duì)語(yǔ)句的要求

　　1)句子完整;

　　2)搭配得當(dāng);

　　3)邏輯嚴(yán)密;

　　4)句子簡(jiǎn)潔。

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致委托人函;

　　(4)估價(jià)師聲明;

　　(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件;

　　(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;

　　(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　(8)附件。

　　4.封面

　　封面的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：

　　(1)標(biāo)題。這是指估價(jià)報(bào)告的名稱(chēng)，如“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。

　　(2)估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的全稱(chēng)。通常是采用估價(jià)對(duì)象的名稱(chēng)。

　　(3)委托人。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的委托人的名稱(chēng)或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱(chēng);委托人為個(gè)人的，為該個(gè)人的姓名。

　　(4)估價(jià)機(jī)構(gòu)。說(shuō)明受理該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。

　　(5)估價(jià)師。說(shuō)明所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。

　　(6)估價(jià)作業(yè)日期。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。

　　(7)估價(jià)報(bào)告編號(hào)。說(shuō)明該估價(jià)報(bào)告在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。

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　　5.目錄

　　估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫(xiě)，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。

　　目錄的內(nèi)容一般如下：

　　(1)致委托人函

　　(2)估價(jià)師聲明

　　(3)估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　(4)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　(一)委托人

　　(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　(三)估價(jià)對(duì)象

　　(四)估價(jià)目的

　　(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　(六)價(jià)值定義

　　(七)估價(jià)依據(jù)

　　(八)估價(jià)原則

　　(九)估價(jià)方法

　　(十)估價(jià)結(jié)果

　　(十一)估價(jià)人員

　　(十二)估價(jià)作業(yè)日期

　　(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制(含估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期)

　　(5)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　(一)估價(jià)對(duì)象分析(實(shí)物狀況分析和區(qū)位狀況分析)

　　(二)市場(chǎng)背景分析

　　(三)最高最佳使用分析

　　(四)估價(jià)方法選用

　　(五)估價(jià)測(cè)算過(guò)程

　　(六)估價(jià)結(jié)果確定

　　(6)附件

　　6.致委托人函

　　致委托人函的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：

　　(1)致函對(duì)象。這是指委托人的名稱(chēng)或者姓名。

　　(2)致函正文。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果。

　　(3)致函落款。為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人(執(zhí)行合伙人)簽名。

　　(4)致函日期。這是指致函時(shí)的年、月、日，一般與估價(jià)報(bào)告完成日期相同。

　　7.估價(jià)師聲明

　　估價(jià)師聲明通常包括下列內(nèi)容：

　　我們保證，在我們的職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的最佳范圍內(nèi)：

　　1)本估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。

　　2)本估價(jià)報(bào)告的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是我們獨(dú)立、客觀、公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但要受本估價(jià)報(bào)告已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制和影響。

　　3)我們與本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有任何(或有已載明的)利益關(guān)系;對(duì)與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒(méi)有任何(或有已載明的)偏見(jiàn)，也沒(méi)有任何(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系。

　　4)我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291―1999)的規(guī)定進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。

　　5)我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘(或沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘)(如果不止一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署該聲明，則應(yīng)明確列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名)。

　　6)我們?cè)诒竟纼r(jià)項(xiàng)目中沒(méi)有得到他人的重要專(zhuān)業(yè)幫助(如果有例外，則應(yīng)說(shuō)明提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助者的姓名、專(zhuān)業(yè)背景及其所提供的重要專(zhuān)業(yè)幫助的內(nèi)容，并經(jīng)其本人簽名認(rèn)可)。

　　7)其他需要聲明的事項(xiàng)。

　　8.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明下列內(nèi)容：

　　(1)委托人(包括名稱(chēng)或者姓名、地址、電話(huà)等)。

　　(2)估價(jià)機(jī)構(gòu)(包括名稱(chēng)、地址、電話(huà)等)。

　　(3)估價(jià)對(duì)象(較詳細(xì)地描述估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況)。

　　(4)估價(jià)目的。

　　(5)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　(6)價(jià)值定義(說(shuō)明所評(píng)估的價(jià)值的內(nèi)涵，如市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值、投資價(jià)值等)。

　　(7)估價(jià)的假設(shè)和限制條件(說(shuō)明估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，在估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等。例如，說(shuō)明沒(méi)有對(duì)面積進(jìn)行測(cè)量，沒(méi)有對(duì)權(quán)屬進(jìn)行查證，或者說(shuō)明有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料來(lái)源被認(rèn)為是可靠的。在估價(jià)報(bào)告中陳述估價(jià)的假設(shè)和限制條件，一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)，另一方面是告知、保護(hù)估價(jià)報(bào)告的使用者。但估價(jià)人員不能為規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)或者出于其他目的，隨意編寫(xiě)估價(jià)的假設(shè)和限制條件，而應(yīng)盡勤勉之責(zé)，予以必要的專(zhuān)業(yè)關(guān)注，該明確的應(yīng)當(dāng)明確)。

　　(8)估價(jià)依據(jù)(說(shuō)明估價(jià)所依據(jù)的法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料)。

　　(9)估價(jià)原則。

　　(10)估價(jià)方法。

　　(11)估價(jià)結(jié)果。

　　(12)估價(jià)人員(列出所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的人員的姓名及其執(zhí)業(yè)資格、從業(yè)執(zhí)業(yè)或?qū)I(yè)技術(shù)職務(wù)等，以及在該估價(jià)項(xiàng)目中的角色，如負(fù)第一責(zé)任的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，實(shí)地查勘人員，估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)人員，提供技術(shù)幫助的老師，報(bào)告審核人員，并均應(yīng)經(jīng)本人簽名)。

　　(13)估價(jià)作業(yè)日期。

　　(14)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制(說(shuō)明估價(jià)報(bào)告只能用于與估價(jià)目的相符的用途，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期等。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期是指從估價(jià)報(bào)告出具之日算起，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期原則上不超過(guò)一年，可以是半年或三個(gè)月等。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的時(shí)間長(zhǎng)度根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)期市場(chǎng)變化程度來(lái)定，其表達(dá)形式為：自本估價(jià)報(bào)告出具之日起XX年(XX個(gè)月、XX日)內(nèi)有效;或者自本估價(jià)報(bào)告出具之日起至XX年XX月XX日止。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期不同于估價(jià)責(zé)任期。如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)為無(wú)限期或到估價(jià)所服務(wù)的行為完結(jié)為止;如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期)。另外，通常說(shuō)明隨此函附交一份(或多份)估價(jià)報(bào)告)。

　　(15)其他說(shuō)明事項(xiàng)(如果有其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)的話(huà))。

　　9.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般包括下列內(nèi)容：

　　(1)估價(jià)對(duì)象分析(詳細(xì)介紹、說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況)。

　　(2)市場(chǎng)背景分析(詳細(xì)說(shuō)明、分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況及影響因素，包括過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái))。

　　(3)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用)。

　　(4)估價(jià)方法選用(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)。

　　(5)估價(jià)測(cè)算過(guò)程(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的測(cè)算過(guò)程、參數(shù)選取等)。

　　(6)估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)。

　　10.附件

　　把可能會(huì)打斷敘述部分的一些重要資料放入附件中。附件通常應(yīng)當(dāng)包括：

　　(1)估價(jià)對(duì)象的位置圖。

　　(2)估價(jià)對(duì)象的外觀圖片(如建筑物的外觀圖片)、土地形狀圖或建筑平面圖。

　　(3)估價(jià)對(duì)象的四至和周?chē)h(huán)境、景觀圖片。

　　(4)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況圖片。

　　(5)估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明。

　　(6)估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料。

　　(7)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和估價(jià)人員資格的證明、專(zhuān)業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績(jī)等。

　　二、內(nèi)容講解：

　　4.1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的基本要求

　　如前所述，房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫(xiě)作估價(jià)報(bào)告。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。寫(xiě)好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類(lèi)知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，同時(shí)還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫(xiě)作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)很重要的專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專(zhuān)業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，也有其特定的語(yǔ)言文字要求。

　　語(yǔ)言文字方面的要求，主要有對(duì)詞義、語(yǔ)句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說(shuō)明、圖表的結(jié)合使用，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范等問(wèn)題。4.I.1對(duì)詞義的要求

　　4.1.1.1用詞準(zhǔn)確

　　這是對(duì)詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語(yǔ)詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖。

　　例如下面這三種表達(dá)方式中的用詞：“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”、“預(yù)計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”和“這里必然會(huì)成為繁華商業(yè)區(qū)”，用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。

　　又如，同樣是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)做出判斷，可以在短期內(nèi)的銷(xiāo)售率數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上采用“比較理想”這幾個(gè)字，也可根據(jù)實(shí)際情況選擇最能準(zhǔn)確表達(dá)實(shí)際情況的其他用詞。但估價(jià)報(bào)告中不應(yīng)該用“好得不得了”等口語(yǔ)化的詞句。

　　4.1.1.2語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表達(dá)分寸的詞語(yǔ)，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐?。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。例如：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在800元左右?！按蠹s”這樣的詞出現(xiàn)在市場(chǎng)分析中可以的，但在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)摹Ｓ袝r(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說(shuō)：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在790～810元之間?！边@樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動(dòng)范圍。

　　4.1.1.3用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

　　估價(jià)報(bào)告用詞的褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過(guò)于華麗的詞藻。

　　例如有的估價(jià)報(bào)告這樣寫(xiě)：“該公司上下努力、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、勇于開(kāi)拓、奮力拼搏在過(guò)去幾年中取得了令人矚目的成績(jī)”、“工人們大干快上，整個(gè)工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象”。所述事實(shí)不能說(shuō)與形成估價(jià)結(jié)論無(wú)關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　例如改為：“從財(cái)務(wù)報(bào)告可見(jiàn)，該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想?！?下面于具體引用財(cái)務(wù)報(bào)告的一些主要指標(biāo)，例如利潤(rùn)、資產(chǎn)負(fù)債率等。)這樣用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)就比簡(jiǎn)單地用帶有感情色彩的評(píng)語(yǔ)有說(shuō)服力。

　　又如：“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語(yǔ)”，這樣過(guò)分褒此貶彼的做法也是不可取的。

　　4.1.1.4用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造

　　例如有的估價(jià)報(bào)告連用幾個(gè)“最高級(jí)”來(lái)形容估價(jià)對(duì)象，有的估價(jià)報(bào)告采用一些非標(biāo)準(zhǔn)的用語(yǔ)或是受港臺(tái)用語(yǔ)的影響。比如將“素質(zhì)”寫(xiě)為“質(zhì)素”(中國(guó)香港人的習(xí)慣用法)，或是用動(dòng)詞作形容詞：“這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引?！?應(yīng)為：“非常有吸引力?！?

　　4.1.2對(duì)語(yǔ)句的要求

　　4.1.2.1句子完整

　　句子成分該省的一定要省，不省不夠精煉，但是不該省的省掉了，句子就會(huì)殘缺不全，讓人摸不著頭腦。

　　4.　1.2.2搭配得當(dāng)

　　語(yǔ)義上要符合情理，符合語(yǔ)法規(guī)則，同時(shí)要銜接。語(yǔ)句與語(yǔ)句之間，意思也要銜接、連貫，不能脫節(jié)。

　　4.1.2.3邏輯嚴(yán)密

　　不能出現(xiàn)自相矛盾的現(xiàn)象，造成邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有;一是前后沒(méi)有照應(yīng)，如前面說(shuō)了上座率70%，后面計(jì)算時(shí)又沒(méi)有考慮進(jìn)去;前面定下的報(bào)酬率是13%，后面又采用15%。二是數(shù)據(jù)來(lái)源沒(méi)有出處或是有錯(cuò)，如有的估價(jià)報(bào)告中的房地產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅率錯(cuò)誤。三是判斷推理沒(méi)有充足的理由，如簡(jiǎn)單地下結(jié)論，卻沒(méi)有充足的理由支持該結(jié)論。

　　4.1.2.4句子簡(jiǎn)潔不能出現(xiàn)雜揉、贅余等毛病。

　　4.1.3要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏

　　特別是一些容易混淆的字不能錯(cuò)，例如：

　　坐落(不是“座落”)

　　坐標(biāo)(不是“座標(biāo)”)

　　制定(不是“制訂”)

　　簽訂(不是“簽定”)

　　訂貨(不是“定貨”)

　　好像(不是“好象”)

　　想像(不是“想象”)

　　圖像(不是“圖象”)

　　像(不是“象”)

　　其他(不是“其它”)

　　部份(不是“部分”)

　　身份(不是“身分”)

　　成分(不是“成份”)

　　內(nèi)涵(不是“內(nèi)含”)

　　做出(不是“作出”)

　　賬目(不是“帳目”)

　　撤銷(xiāo)(不是“撤消”)

　　抵消(不是“抵銷(xiāo)”)

　　等等。

　　另外不要漏字，特別是數(shù)字不要缺漏，在房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試中曾經(jīng)有的考生將計(jì)算結(jié)果200000寫(xiě)成20000，少寫(xiě)了一個(gè)0，結(jié)果給扣了分，非?？上?。寫(xiě)作估價(jià)報(bào)告時(shí)同樣要避免這樣的錯(cuò)漏。

　　還有，在內(nèi)地不應(yīng)使用繁體字，通用的外文譯名不要自己另造譯名。