房地產(chǎn)企業(yè)與環(huán)境復習資料八

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　根據(jù)國際上的經(jīng)驗，從長遠來看，要同時實現(xiàn)內(nèi)外平衡，也即是匯率的穩(wěn)定和國內(nèi)價格的穩(wěn)定是很難的。管理當局只能選擇其一作為主要的政策目標。盡管政府可以采取各種“中和”措施來沖銷負面的影響，但“中和”措施只能在短期內(nèi)有效。中國國際收支目前存在巨額順差，匯率調(diào)整也應該是一種可運用的手段。

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人文環(huán)境變化趨勢分析

　　由于人的需求，才形成各種市場，才有形形色色的行業(yè)和企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)住宅，其消費對象就是人，人也是構(gòu)成人文環(huán)境中的主角。人口因素的變化，直接影響著企業(yè)所面對的市場，因此，研究市場，就首先要研究人口環(huán)境。在世紀之交，我國正快速地進入人口老齡化社會。這一現(xiàn)象使整個社會需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，并對社區(qū)規(guī)劃、住宅建設(shè)產(chǎn)生深刻的影響。

　　一、中國城市人口老齡化現(xiàn)狀

　　目前，我國雖未成為老齡國家，但是據(jù)中國老齡協(xié)會的有關(guān)人士所言，我國已有1/4的省市進入了老齡化社會，包括北京、上海、天津、江蘇、浙江、廣東、山東等經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)。我國正處在步入老齡化社會的階段。從我國歷次人口普查的年齡結(jié)構(gòu)變動狀況看，自1964年以后老年人口的比重在不斷上升，反映出我國的人口結(jié)構(gòu)逐年向著老齡化發(fā)展的趨勢。

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