2010年房地產(chǎn)估價理論與方法答疑精選(二)

更新時間：2010-08-06 13:01:54 來源：|0

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　　教材第191-192頁中例6-9和例6-10,為什么例6-9中選用的是可比實例成交時的匯率,而例6-10卻不用可比實例成交時的匯率而用估價時點的匯率?

　　答案：

　　你好，對于例6-9，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動，這句話很關(guān)鍵，說明該可比實例變動區(qū)間的幣種是人民幣，可比實例的成交日期的價格為美元，要把它先轉(zhuǎn)換為人民幣，也就是要采用可比實例成交日期時的美元和人民幣之間的價格。例6-10，關(guān)鍵詞為該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動，說明在變動區(qū)間是以美元為基準(zhǔn)變動的，那么這道題就在變動區(qū)間不用調(diào)整。最后要求的是估價時點時的人民幣的價格，所以要用估價時點時的美元和人民幣之間的價格。

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