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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(46)

更新時(shí)間:2012-03-15 14:27:54 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  二、拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類(lèi)型$lesson$

  1、 拍賣(mài)標(biāo)的

  拍賣(mài)標(biāo)的亦稱“拍品”或者“拍賣(mài)物”,泛指可以通過(guò)拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

  《拍賣(mài)法》第六條規(guī)定:拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)該是“委托人所有或依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利”;第七條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)力,不得作為拍賣(mài)標(biāo)的”。

  依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn),拍賣(mài)標(biāo)的可以進(jìn)行以下分類(lèi):

  (1)從物品是否具備物質(zhì)實(shí)體形態(tài)的角度,劃分為有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)。有形財(cái)產(chǎn)一般包括生產(chǎn)資料、初級(jí)產(chǎn)品、日用消費(fèi)品和文物藝術(shù)品等。無(wú)形資產(chǎn)一般包括專營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán),如著作權(quán)、科技成果等,統(tǒng)稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

  (2)從物品可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用角度,可劃分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。土地、房屋、公路、鐵路、橋梁等不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的為不動(dòng)產(chǎn),能夠移動(dòng)及移動(dòng)后不會(huì)損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的為動(dòng)產(chǎn)。

  (3)從可否流通及流通范圍的廣度,可以將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品,如毒品、武器、軍火、彈藥等。禁止流通的物品不能作為拍賣(mài)標(biāo)的。

  限制流通物指流通范圍或程度受一定限制的物品,如文物藝術(shù)品、化工物品、麻醉藥品等。限制流通物可以作為定向拍賣(mài)的標(biāo)的物。除禁止流通物和限制流通物外,大部分物品屬于允許流通物,允許流通物是最常見(jiàn)的拍賣(mài)標(biāo)的。

  例題:從可否流通及流通范圍的廣度,可以將物品劃分為 ( )。

  A、允許流通物

  B、限制流通物

  C.特殊流通物(人民幣)

  D.禁止流通物

  答案:ABD

  2 、 拍賣(mài)的報(bào)價(jià)方式

  拍賣(mài)報(bào)價(jià)方式是拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)師的具體運(yùn)作手段。通常包括增價(jià)拍賣(mài)和減價(jià)拍賣(mài)兩種方式。

  (1)增價(jià)拍賣(mài)

  增價(jià)拍賣(mài)又稱“英格蘭式拍賣(mài)”或“估底價(jià)拍賣(mài)”。它是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式,即競(jìng)價(jià)由低至高、依次遞增,直到以最高價(jià)格成交為止。增價(jià)拍賣(mài)根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)方式不同,可分為無(wú)聲拍賣(mài)和有聲拍賣(mài)。

  1)無(wú)聲拍賣(mài)也被稱為賣(mài)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)時(shí),先由拍賣(mài)師當(dāng)眾報(bào)出拍賣(mài)標(biāo)的的起拍價(jià),然后由競(jìng)買(mǎi)人不斷舉牌或其他約定方式應(yīng)價(jià),拍賣(mài)師則不斷依次增高報(bào)價(jià),競(jìng)買(mǎi)人不斷舉牌應(yīng)價(jià),直到拍賣(mài)成交。此種方式由于競(jìng)買(mǎi)人不發(fā)聲,故稱無(wú)聲拍賣(mài)。

  2)有聲拍賣(mài)也被稱為買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)時(shí),先由拍賣(mài)師當(dāng)眾報(bào)出拍賣(mài)標(biāo)的的起拍價(jià),然后再由競(jìng)買(mǎi)人在此基價(jià)上報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)以公開(kāi)喊叫方式進(jìn)行,競(jìng)價(jià)過(guò)程一直持續(xù)到無(wú)人競(jìng)價(jià)為止。此種方式表現(xiàn)為競(jìng)買(mǎi)人發(fā)聲報(bào)價(jià),故稱有聲拍賣(mài)。

  (2)減價(jià)拍賣(mài)又稱“荷蘭式拍賣(mài)”或“估高價(jià)拍賣(mài)”。它是一種價(jià)格下行的拍賣(mài)方式,即拍賣(mài)品的報(bào)價(jià)由高到低,依次遞減,直到有人應(yīng)價(jià),即告成交。減價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報(bào)價(jià)拍賣(mài),即無(wú)聲拍賣(mài),根據(jù)拍賣(mài)方式不同可分為人工式拍賣(mài)和電子式拍賣(mài)兩種。

  1)人工式拍賣(mài)。先由拍賣(mài)師當(dāng)眾報(bào)出拍賣(mài)標(biāo)的的最高價(jià)格,凡遇無(wú)人應(yīng)價(jià),拍賣(mài)師由此遞減報(bào)出新的價(jià)位,有人舉牌應(yīng)價(jià)即告成交。

  2)電子式拍賣(mài)。由電腦自動(dòng)控制的報(bào)價(jià)系統(tǒng)(亦稱拍賣(mài)鐘)來(lái)替代拍賣(mài)師的報(bào)價(jià);競(jìng)買(mǎi)人按動(dòng)電鈕應(yīng)價(jià)即可。

  無(wú)論是增價(jià)拍賣(mài)還是減價(jià)拍賣(mài)都遵循誰(shuí)叫價(jià)誰(shuí)要約的原則,另一方表示接受即為承諾,拍賣(mài)合同即告成立。注意,買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)中,拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)不是要約表示,只有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。

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