2014年房產(chǎn)估價(jià)《理論與方法》考點(diǎn):三種房地產(chǎn)抵押貸款
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三種房地產(chǎn)抵押貸款
個(gè)人住房抵押貸款
-貸給消費(fèi)者，以購(gòu)買(mǎi)的房為抵押物
分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款(公積金貸款)兩類
分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種
有多種還本付息方式
按月等額還本付息
按月遞增還本付息
按月遞減還本付息
期間按月付息期末還本
期間按固定還款常數(shù)還款，期末一次結(jié)清方式
抵押貸款額度上限為住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30上
構(gòu)成抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)
商用房地產(chǎn)抵押貸款
還款來(lái)源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)凈收益，所以風(fēng)險(xiǎn)高
貸款價(jià)值比率不超過(guò)60%，期限不超過(guò)10年
在建工程抵押貸款
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以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物
一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記，按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價(jià)值比率分次發(fā)放貸款
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