2014房產(chǎn)估價《經(jīng)營與管理》考點:技術質(zhì)量與房產(chǎn)質(zhì)量的關系

更新時間：2014-01-10 15:08:46 來源：|0

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摘要 2014房產(chǎn)估價《經(jīng)營與管理》考點:技術質(zhì)量與房產(chǎn)質(zhì)量的關系

　　施工階段質(zhì)量管理施工過程中的技術質(zhì)量管理，是提高房產(chǎn)質(zhì)量的中心環(huán)節(jié)和重點，包括輔助施工和直接施工兩個方面。

　　輔助施工的技術質(zhì)量管理，包括對施工隊伍的選擇，施工材料、配件和設備的采辦，動力供應和后勤服務等方面，直接關系著施工質(zhì)量和房產(chǎn)質(zhì)量。為了提高房產(chǎn)質(zhì)量，一定要擇優(yōu)選用現(xiàn)場管理好、技術質(zhì)量管理好、技術素質(zhì)高、資質(zhì)等級高的建筑企業(yè)開發(fā)施工。對建筑材料和各種構件的性能、規(guī)格、品種、色澤等，必須完全符合設計要求，完全達到有關規(guī)范、標準的要求，并必須有出廠合格證。在進入工地前，進行嚴格檢驗。

　　直接施工的技術質(zhì)量管理，是確保提高房產(chǎn)質(zhì)量的核心，在其管理過程中，應把握好三點：

　　①要強化施工隊伍的質(zhì)量意識。通過思想教育，達到從企業(yè)領導到全體職工，都樹立起“百年大計、質(zhì)量第一”的觀念，形成“人人講質(zhì)量，個個為質(zhì)量”的良好風氣。

　　②要強化施工隊伍的技術培訓。強化施工隊伍的技術培訓，方法多種多樣，既可以采取“請進來，送出去”的形式學習先進技術和先進經(jīng)驗，也可以在施工現(xiàn)場扎實地普及基本知識，強化技能提高。

　　③強化施工現(xiàn)場的技術質(zhì)量管理。

　　具體說來，就是嚴格把好“四關”：一是材料關。對施工單位使用的建筑材料、裝飾材料、半成品、預制品及其他一切構件，要嚴格把關檢驗，不合格的不準使用。二是抽驗關。現(xiàn)場工程技術人員要督促施工單位按規(guī)定制作混凝土及砂漿試塊，如期進行試壓，作出試壓報告記錄，并實行隨時抽檢制。三是施工關?，F(xiàn)場工程技術人員和質(zhì)量監(jiān)督員，要現(xiàn)場監(jiān)督施工人員嚴格按照施工設計圖紙、方案施工，不得有一絲一毫的含糊。如果發(fā)現(xiàn)施工單位在施工中不按照設計圖紙、方案施工，應立即采取果斷措施，作出返工處理。四是記錄關?，F(xiàn)場施工管理人員，每天都要認真負責填好“施工日記”，使施工質(zhì)量的每個環(huán)節(jié)都達到設計要求，切實保證房產(chǎn)質(zhì)量的提高。施工完成后，要組織好竣工驗收，要組織老師，按照國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》嚴格進行驗收，對不合格的工程，決不交付使用。

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