2014年房產(chǎn)估價《理論與方法》講義:第八章六節(jié)

更新時間：2014-01-13 15:15:41 來源：|0

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摘要 2014年房產(chǎn)估價《理論與方法》講義:第八章六節(jié)

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　　第六節(jié) 房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定

　　房屋完損等級評定的有關規(guī)定：

　　房屋完損等級是用來檢查房屋維護狀況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建價格。

　　1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字[1984]第678號)，并于同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》?，F(xiàn)將有關內(nèi)容綜合如下：

　　(1)房屋完損狀況，根據(jù)房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分為下列5類：①完好房;②基本完好房;③一般損壞房;④嚴重損壞房;⑤危險房。

　　(2)房屋結構組成分為地基基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面;房屋裝修組成分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修;房屋設備組成分為水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設備(如消防栓、避雷裝置等)。

　　(3)房屋完損等級的判定依據(jù)是：

　　(4)房屋新舊程度的判定標準是：①完好房：十、九、八成;②基本完好房：七、六成;③一般損壞房：五、四成;④嚴重損壞房及危險房：三成以下。

　　房屋折舊的有關規(guī)定：

　　1992年6月5日，建設部、財政部制定的《房地產(chǎn)單位會計制度--會計科目和會計報表》(建綜[19921349號印發(fā))對經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和"經(jīng)租房產(chǎn)"的，但其中房屋分類分等，以及房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等參數(shù)，對估價上求取建筑物的折舊有一定的參考價值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關規(guī)定如下：

　　(1)計算折舊必須確定房產(chǎn)的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：

　　年折舊額=原價×(1一殘值率)÷耐用年限

　　(2)經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結構分為下列4類7等：

　　①鋼筋混凝土結構

　?、诖u混結構一等

　　③磚混結構二等

　?、艽u木結構一等

　　⑤磚木結構二等

　?、薮u木結構三等

　?、吆喴捉Y構

　　(3)各種結構房屋的一般耐用年限見表8-2。

　　(4)房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用;殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。