2014房產估價《理論與方法》考點:房地產價格影響的相關規(guī)劃和計劃

更新時間：2014-02-11 09:27:35 來源：|0

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摘要 2014房產估價《理論與方法》考點:房地產價格影響的相關規(guī)劃和計劃

　　政府的規(guī)劃和計劃是重要的公共政策。影響房地產價格的規(guī)劃和計劃很多,如國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃、年度建設用地計劃、住房建設規(guī)劃。特別是其中的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃，它們的編制、調整和修訂，對房地產價格有很大的影響。

　　城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內城市的經(jīng)濟社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地和空間資源，協(xié)調城市各項用地和空間布局以及對城市各項建設活動的綜合部署、具體安排和實施管理。城市規(guī)劃對房地產價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產價格一般會上漲。

　　土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排。土地供應計劃指標是指在劃撥或出讓國有土地使用權時使用的指標。房地產估價師。土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃中確定的建設用地總量、農用地轉用量以及國有建設用地供應數(shù)量、用途結構、空間布局等，決定了房地產開發(fā)用地的供應狀況，從而對房地產開發(fā)用地以及商品房的價格有很大的影響。當房地產開發(fā)用地的供應量減少時，房地產開發(fā)用地以及商品房的價格會上升，反之會下降。

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