第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》8.0.2條的規(guī)定，一個(gè)完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致委托人函;

　　(4)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;

　　(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件;

　　(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;

　　(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;

　　(8)附件。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作

　　(一)封面的寫作

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。這里所講的封面特指估價(jià)報(bào)告的首頁(yè)，對(duì)于各估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。

　　1.估價(jià)報(bào)告名稱

　　估價(jià)報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”，為了一目了然，也可以按照估價(jià)目的來(lái)起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”、“城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告”。

　　2.估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、 D、E、F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)估”。“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位：“××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價(jià)對(duì)象的名稱，這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱：“住宅”表示估價(jià)對(duì)象的用途。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說(shuō)明。

　　3.委托人

　　封面上的委托人，需要準(zhǔn)確無(wú)誤地寫明其全稱。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱。如果是個(gè)人委托估價(jià)的，則寫明委托人的姓名。

　　4.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同委托人相對(duì)應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地寫明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。

　　5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　封面上所寫的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是負(fù)責(zé)本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名及其注冊(cè)號(hào)。

　　6.估價(jià)作業(yè)日期

　　封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止日期，具體為正式接受估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期一致。

　　7.估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫在封面上便于估價(jià)報(bào)告的檔案管理及查閱。

　　[例1-1]某房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫作實(shí)例

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　估價(jià)項(xiàng)目名稱：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)

　　委托人：廣州市×××貿(mào)易公司

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××(注冊(cè)號(hào)××)、×××(注冊(cè)號(hào)××)、×××(注冊(cè)號(hào)××)

　　估價(jià)作業(yè)日期：2006年7月11日至2006年8月4日

　　估價(jià)報(bào)告編號(hào)：粵評(píng)房(1)字第×××××××號(hào)

　　(二)目錄的寫作

　　估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。

　　(三)致委托人函的寫作

　　在致委托人函中，受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果。致函方即本次估價(jià)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，要署估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期，即估價(jià)作業(yè)日期的截止年、月、日。

　　(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作

　　在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　(1)我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　　(2)本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是我們自己獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見、結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　(3)我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

　　(4)我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　(5)我們已(或沒有)對(duì)與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。

　　(6)沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。

　　(7)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

　　在估價(jià)師聲明末尾處要求由參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，蓋章。