2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點歸納10
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一.建筑物折舊的求取方法
(1)年限法
1)利用年限法求取建筑物的折舊時，建筑物的壽命應為經(jīng)濟壽命，年齡應為有效年齡，剩余壽命應為剩余經(jīng)濟壽命。 .
2)直線法：它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。
3)成新折扣法：以建筑物的重新購建價格乘以該成新率來直接求取建筑物的現(xiàn)值。成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。
(2)市場提取法
(3)分解法
分解法是求取建筑物折舊最復雜、最詳細的衡量折舊的方法。
二.土地使用年限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響
(1)建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應按建筑物的經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。
(2)建筑物的經(jīng)濟壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，分為土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。
對于土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期的，應按照建筑物的經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。
對于土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限那部分壽命后計算建筑物折舊的。
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