2014年房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)知識(shí)及例題解析27

更新時(shí)間：2014-04-23 09:00:10 來(lái)源：|0

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摘要 2014年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)資料"供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

　　一、房屋租賃的概念及分類

　　1、房屋租賃的概念

　　房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》(建設(shè)部第42號(hào)令)(以下簡(jiǎn)稱《租賃管理辦法》)對(duì)此概念作了細(xì)化，規(guī)定：“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法”，即這幾種行為也應(yīng)按照房屋租賃關(guān)系進(jìn)行管理。

　　例題：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )

　　A.將房屋出租給他人居住

　　B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D.以房屋作價(jià)入股E.將房屋無(wú)償借用給他人

　　答案：ABC

　　解析：以房屋作價(jià)入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無(wú)償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

　　房屋租賃的分類

　　例題：按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )

　　A.公有房屋的租賃

　　B.私有房屋的租賃

　　C.住宅用房的租賃