2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)歸納18

更新時(shí)間：2014-05-09 08:56:34 來源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚，換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要 2014年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)資料"供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

　　信托財(cái)產(chǎn)流動性風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)信托的信托財(cái)產(chǎn)多以土地、房屋、股權(quán)等形態(tài)表現(xiàn)，擔(dān)保措施主要為土地、房屋等固定資產(chǎn)抵押。如果融資方未能按期償還本息，受托人又無法及時(shí)變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)或行使抵押權(quán)，則可能產(chǎn)生流動性風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)信托基金因?yàn)樾枰ㄆ诜峙湫磐欣?，對流動性風(fēng)險(xiǎn)較為重視，其風(fēng)險(xiǎn)控制措施也較多，例如保證一定比例的高流通性信托財(cái)產(chǎn)、制訂投資策略時(shí)注意現(xiàn)金流的匹配性、引入流動性支持機(jī)構(gòu)(例如銀行)等。

　　對于單一投資項(xiàng)目的房地產(chǎn)信托，由于規(guī)模的限制，保持流動性財(cái)產(chǎn)、組合投資以保障流動性等常用的防范措施顯然無法適用?，F(xiàn)在主要采取的防范措施是要求融資方提前一定期間開始還款，以便給受托人一定的時(shí)間處理可能發(fā)生的流動性風(fēng)險(xiǎn)。但此種風(fēng)險(xiǎn)防范措施難以在根本上控制流動性風(fēng)險(xiǎn)。對此，可以借鑒房地產(chǎn)信托基金引入流動性支持機(jī)構(gòu)的做法，例如與銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)合作、成立專門的流動性支持備付基金等解決部分流動性風(fēng)險(xiǎn)問題。

　　集中投資風(fēng)險(xiǎn)

　　因單個(gè)信托計(jì)劃的資金規(guī)模小，大多數(shù)房地產(chǎn)信托都是投資于單一項(xiàng)目，此類房地產(chǎn)信托都有一個(gè)固有的難以防范的風(fēng)險(xiǎn)，就是風(fēng)險(xiǎn)集中在一個(gè)項(xiàng)目上，沒有風(fēng)險(xiǎn)釋放機(jī)制。除了項(xiàng)目單一以外，信托期限較短也是產(chǎn)生此類風(fēng)險(xiǎn)的因素。一般的房地產(chǎn)信托期限多為一到二年，無法通過長期運(yùn)作來化解短期產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

　　編輯推薦：

　　2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢時(shí)間匯總

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過免費(fèi)重學(xué)