2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式:凈收益與資本化率的匹配
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1.凈收益與資本化率的匹配
①由土地收益求取土地價(jià)格：土地價(jià)格=土地凈收益/土地資本化率
?、谟山ㄖ锸找媲笕〗ㄖ飪r(jià)格：建筑物價(jià)格=建筑物凈收益/建筑物資本化率
③由房地收益求取房地價(jià)格：房地價(jià)格=房地凈收益/綜合資本化率
?、苡煞康厥找鎲为?dú)求取土地價(jià)格：
?土地價(jià)格=房地凈收益―建筑物凈收益/土地資本化率
?土地價(jià)格=房地凈收益―建筑物價(jià)格×建筑物資本化率/土地資本化率
?土地價(jià)格=房地凈收益/綜合資本化率―建筑物價(jià)格
⑤由房地收益單獨(dú)求取建筑物價(jià)格：
?建筑物價(jià)格=房地凈收益―土地凈收益/建筑物資本化率
?建筑物價(jià)格=房地凈收益―土地價(jià)格×土地資本化率/建筑物資本化率
?建筑物價(jià)格=房地凈收益/綜合資本化率―土地價(jià)格
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