2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)剖析13

更新時(shí)間：2014-08-21 09:01:40 來源：|0

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摘要 2014年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料"供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

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　　統(tǒng)一面積單位

　　在面積單位方面，中國大陸通常采用平方米(土地的面積單位有時(shí)還采用公頃、畝)，中國中國香港和美國、英國等習(xí)慣采用平方英尺，中國中國臺灣和日本、韓國一般采用坪。它們之間的換算如下：

　　平方米下的價(jià)格=畝下的價(jià)格÷666.67

　　平方米下的價(jià)格=公頃下的價(jià)格÷10000

　　平方米下的價(jià)格=平方英尺下的價(jià)格×10.764

　　平方米下的價(jià)格=坪下的價(jià)格×0.303

　　交易情況修正

　　1交易情況修正的含義

　　可比實(shí)例的成交價(jià)格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評估的估價(jià)對象的價(jià)格是客觀合理的，所以，如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的，則應(yīng)將其調(diào)整為正常的，如此才能作為估價(jià)對象的價(jià)格。這種對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易情況修正。因此，經(jīng)過交易情況修正后，就將可比實(shí)例的實(shí)際而可能是不正常的價(jià)格變成了正常價(jià)格。

　　2造成成交價(jià)格偏差的因素

　　(1)有利害關(guān)系人之間的交易。

　　(2)急于出售或急于購買的交易。

　　(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。

　　(4)交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易。

　　(5)特殊交易方式的交易。

　　(6)交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。

　　(7)相鄰房地產(chǎn)的合并交易。

　　(8)受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。

　　交易情況修正的方法

　　交易情況修正的方法，主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

　　可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格