2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn):房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

更新時(shí)間：2014-09-24 10:57:40 來(lái)源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚?xiě)圖片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚，換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要 2014年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)資料,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

　?、屣L(fēng)險(xiǎn)的定義

　　定義：未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

　　風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性，變動(dòng)可用標(biāo)準(zhǔn)差來(lái)表示，用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小。標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險(xiǎn)就越大。還可用標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比來(lái)表示單位收益下的風(fēng)險(xiǎn)大小。

　　當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，稱(chēng)投資獲取了風(fēng)險(xiǎn)收益;實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，稱(chēng)投資發(fā)生了風(fēng)險(xiǎn)損失。較預(yù)期收益增加的部分通常被稱(chēng)為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。風(fēng)險(xiǎn)條件下決策時(shí)，可使用決策樹(shù)或決策表法，用最大期望收益作為決策準(zhǔn)則。

　　不確定性和風(fēng)險(xiǎn)有顯著區(qū)別。如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法包括：①小中取大法;②大中取大法;③最小最大后悔值法。

　?、骘L(fēng)險(xiǎn)分析的目的

　　目的是要幫助投資者回答下述問(wèn)題：

　?、蓬A(yù)期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大?

　?、葡鄬?duì)于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生損失或超過(guò)目標(biāo)收益的可能性有多大?

　?、穷A(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性如何?

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)：

　　①投入資金的安全性;

　?、谄谕找娴目煽啃?

　　③投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性;

　?、苜Y產(chǎn)管理的復(fù)雜性。

　　編輯推薦：