2015房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點:房地產(chǎn)估價技術路線的確定過程
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房地產(chǎn)估價技術路線的確定過程
如前所述，確定房地產(chǎn)估價技術路線就是要確定估價對象房地產(chǎn)的價格內(nèi)涵和價格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價技術路線時，
首先要明確估價對象的價格內(nèi)涵，
其次要確定其價格形成的過程，
然后再確定估價的測算過程和需要采用的估價方法。
例如，在進行保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估時，應把握保險標的房地產(chǎn)在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)。
這時的估價技術路線就是：
先對保險事故發(fā)生前的估價對象進行估價，再對保險事故發(fā)生后的估價對象估價，兩個估價結果的差額就是保險事故發(fā)生后的損失價值。
再以第三章【案例3-2】的情況為例，該案例是要確定一大批直管公房的出售基準價格，采取的估價技術路線是：
先明確價格內(nèi)涵，是考慮成新折扣的房屋重置價加上基準地價，并且是選取一類具有相同地段、相同建筑結構、相同建設年代的房屋，確定該類房屋的平均價格作為這一類房屋的基準售價，然后在選用成本法和基準地價修正法分別估算建筑物價格和地價，最終確定房屋的基準售價。
一些簡單明確的房地產(chǎn)估價往往比較容易確定估價技術路線，確定估價技術路線的過程通?？梢院喕癁檫x擇確定估價方法。而一些比較復雜的房地產(chǎn)估價則要先明確價格內(nèi)涵、價格形成過程，再據(jù)此理清思路，定下估價技術路線。
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