2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)與持有期風(fēng)險(xiǎn)

更新時(shí)間：2014-12-05 10:35:06 來源：|0

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摘要 2015年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)資料,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

　　時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)與持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間、選擇合適的地點(diǎn)和物業(yè)類型進(jìn)行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時(shí)使風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時(shí)間的長短等。

　　持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資項(xiàng)目的壽命周期越長，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就越多。

　　由上可見，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵中蘊(yùn)含持有期風(fēng)險(xiǎn)，持有期風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的一種，是從一個(gè)具體的特定角度說的;而時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵更豐富。

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